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评测:得分4.6/5的越秀星汇金沙 眼看着从5300涨到7400

来源:房天下 2017-08-02 13:26
综合评分4.60分/5分

越秀星汇金沙9073元/平方米[开发区]越秀星汇金沙13套在售是广州老牌国企——越秀地产继星汇凤凰项目后,在烟台打造的又一标杆性楼盘,位于开发区北京中路与杭州大街交汇处,位属规划中的综合性城市副中心,临海而建,拥五大生态公园,享8万方社区园林。高层首开均价5300,2017年以来价格一路上扬至7400元/平。

优点

道路畅通、景观与生活配套佳、国家一级资质的物业公司

缺点

周边公交路线以开发区区间为主,通达市里只有28路

价格5.00分/5分

高层首开均价5300 2017年以来一路上扬

越秀星汇金沙9073元/平方米[开发区]越秀星汇金沙13套在售首次开盘是在2013年7月,当时高层均价5300、小高层均价5700。之后价格长期维持稳定,一直到2017年,在房价普遍上涨以及城市发展烟台西拓的大背景下,越秀星汇金沙的价格一路上扬。

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实时动态:越秀星汇金沙9073元/平方米[开发区]越秀星汇金沙13套在售优惠交1万抵2万,现有精装修100-119平户型(位于31层的42#)以及毛坯92、93平户型(位于18层的20#)在售,优惠后精装修房源均价7400、毛坯房源均价6500。42#为期房,2019年6月30日交房;20#为已交付现房。

地段交通4.00分/5分

道路畅通 海陆空交通网体系完善

越秀星汇金沙9073元/平方米[开发区]越秀星汇金沙13套在售所处的古现区片是开发区重要的生产性服务中心。交通畅达,绕城高速连接内外,北京路、台北路、三亚路贯通南北,长江路、上海大街畅通东西。项目借助滨海景观大道及北京中路的成熟路网,10抵达潮水机场及西港区,地铁1号线(规划中)从北京中路穿行而过,海陆空交通便利。

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公共交通:开发区内便捷 通达市里不便

越秀星汇金沙9073元/平方米[开发区]越秀星汇金沙13套在售临交通要道北京中路,公交站点近、公交线路密,“越秀星汇金沙”站点有28、201、206、208、209、215、526路,“烟台智通人力资源”站点有28、201、205、206、207、208、209、210、215、526路。公交以开发区区间车为主,只有一路28路通芝罘区、526路通福山区,开发区区内的公共交通十分便捷,但是往外走就需要倒车、略有不便。

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配套4.00分/5分

景观配套:连山通海 水绿交融

2017年,烟台布局向西推进,西区计划投资4.974亿元,开展13项工程,黄金河、白银河改造完成,花海湿地公园完工。

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越秀星汇金沙9073元/平方米[开发区]越秀星汇金沙13套在售所在规划为中部滨海居住区,白银河、黄金河、柳林河横贯东西,黑松林簇拥,市政公园密布,形成滨河绿带和生态廊道。亲水、亲海、拥林、揽园。

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五大生态公园:35万㎡黄金河公园,45万㎡黑松林森林公园,50万㎡湿地公园等。

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此外,小区自带8万方社区园林。下图:小区园林效果图

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生活配套:万平家家悦 自带幼儿园+小学

星汇金沙自带12000㎡主题商业街,另邻家家悦、鼎裕商场、以及在建的永旺梦乐城。

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社区自带幼儿园;2017年6月,社区规划小学进入规划招标。

楼栋户型5.00分/5分

二胎时代,三居是标配。越秀星汇金沙9073元/平方米[开发区]越秀星汇金沙13套在售100~119㎡瞰海三房,享超百米楼间距,通透全明,270°广角视野,双南卧,双阳台。

下图:42#I户型 3室2厅1卫1厨 建筑面积:107.00㎡

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发展潜力

西部崛起 开发区大城格局启幕

近年来,依托工业经济的龙头优势,开发区城市综合体迅速崛起,已成为全区发展的新亮点。在新一轮规划建设中,开发区重点对照各片区功能定位、产业布局、城市设计引导等方面,注重体现片区经济发展特征、产业设置、风貌特色的差异化,在“建设创新型、现代化、靓丽文明的滨海新区”的基础上,以浦东、深圳、苏州工业园区为标杆,打造烟台的现代化经济中心。烟台西部新港城逐步发展为具有国际影响力的现代化新城。

城市版图西拓,中心位移,大时代背景下,越秀星汇金沙9073元/平方米[开发区]越秀星汇金沙13套在售所在,将成就西烟台未来城市中心腹地的地位。

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1984年10月20日,烟台经济技术开发区经国务院审批成立,初设总面积10平方公里,是首批14个开发区之一。

2002年9月19日,蓬莱市大季家镇和福山区古现镇划归开发区,开发区总面积扩至228平方公里。

2005年9月,烟台港西港区开工建设,逐步成为烟台港货运中枢。

2014年,德龙烟铁路动工建设,开发区结束没有铁路的历史。

2015年,开发区的烟台蓬莱国际机场投用,西烟台日益成为重要的交通枢纽。

2017年6月25日,继大季家之后,潮水镇、刘家沟镇划归开发区,版图再次向西扩张,时至今日开发区总面积达354平方公里。随着潮水机场启动,德龙烟西站远期规划延伸、西港落定,海陆空交通网体系完善,同时,更将高标准启动八角东岛咀大学城规划论证和设计。

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价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

小***科  2018-06-24 07:15:24  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

小***科  2018-06-13 07:55:47  来自PC楼盘详情页

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

醉***眸  2018-06-08 08:16:34  来自PC楼盘详情页

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