2016年，烟台万科以32亿销售额占据烟台房地产市场，其中翡翠系高端产品、位于芝罘区西炮台的万科翡翠公园18700元/平方米[芝罘]万科翡翠公园8套在售贡献不菲——连开连罄，销售均价12000、12500、13000、14000、15000、15500一路上扬。2017年，翡翠系烟台第二款产品——万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售落子莱山。7月24日，市规划局公布万科翡翠湾项目规划建筑设计方案，莱山供不应求的楼市逢“甘霖”。共建16栋楼，楼座由北往南依次由高到低，沿双河东路为3栋29层高层，社区中间4栋18层环抱1栋13层的小高层区域，社区南部为8栋6层为主7层为辅的洋房。

优点

翡翠系高端产品（定位），波士顿湾区生活（配套 地段），无限家大成产品（户型 装修）。

缺点

不同于万科翡翠公园18700元/平方米[芝罘]万科翡翠公园8套在售当年拿地、当年动工、当年多次开盘均售罄的“万科速度”，万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售2016年9月拿地2017年7月规划公示，在烟台市场上不算慢动作，但对万科来说已是“姗姗来迟”。

翡翠湾是万科无限家产品系的研发落地项目，首推建面约95/120㎡高层，约130/160㎡洋房；通过对烟台市场客户的定量调研，万科总结出烟台市场核心的8大居住痛点，在此基础上对烟台各板块近20余年400余套户型进行深入研究分析，对比集团100余套新户型，经过30余轮的客户测试与方案修正，研发出适宜烟台人居住习惯的V8户型体系及P6装修体系，从此烟台人也有了自己的专属户型。

空间无限 六款不同生活组合

以建面约130㎡四房两厅两卫户型为例，万科在户型格局打造上，实现了南向三面宽；双面宽大阳台；大面宽客餐厅、卧室；入户双玄关；主卧独立洗手间及次卫干湿分离。在此户型基础上，万科结合客户需求变化，提供了一种户型六种变化的居住方案，分别是均好款幸福家、考量主人改善的思想家/私享家、为社交需求设计的社交家、为主人家政收纳悉心设计的生活家、贴合孩子培养教育需求的成长家以及为关爱老人设计的尊享家。

装修无限+ 三种装饰风格六大收纳系统

万科推出无限+装修加载方案来匹配无限家，满足客户各种所需。包括三种装饰风格：木色温馨，温馨的暖色调让人们回归居住的本质；白色浪漫，提取富有层次感的欧式元素；欧陆经典，经典符号化的装饰带来生活的仪式感。六大收纳系统：玄关收纳、厨房收纳，卫生间收纳、餐客收纳、卧室收纳、阳台收纳。另有智享无限设置了5个产品包，包含1个标配包，即舒适包；以及4个加载包，含健康包、性能包、智能包及尊享包。其中标配舒适包在科学灯光、暖心卫浴、贴心地铺、匠心细节等四方面可充分满足客户所需。

东海岸 学府林立 翡翠项链形态的城市水系景观

波士顿，美国历史与文化的摇篮，是哈佛大学、麻省理工学院等众多世界学府所在地，历史厚重的褐石建筑与陶醉怡人的翡翠项链景观美誉世界，肯尼迪、布什、猫王、赫本等无数精英都于此诞生了很多故事。与波士顿相隔 11000 公里的烟台莱山，同处于国家的东海岸，同样学府林立，同样拥有翡翠项链形态的城市水系景观。

逛荡河从烟台穿流入海，查尔斯河从波士顿蜿蜒流过，从而形成各自的城市绿带。两座城市独特的相似气质，促成了项目复刻波士顿生活的初衷。

项目位于轸大路以北，从目前围挡地块来看，距离大约300米，小区建成后出南门走轸大路会十分方便。项目以北为双河东路，目前只可东行至学院西路， 然后进入观海路或轸大路。双河东路西行至迎春大街段暂未开通，只能静待规划。项目地块东西两侧通往轸大路的道路也没有开通，不知是否能随项目同步推进，避免入住后的不便。乘坐公交的话，在项目北侧双河东路上有10路和562、563路，出行还算比较方便。

褐石建筑 开启莱山的新人居时代

万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售以代表波士顿精神的后湾区为蓝本，百年经典褐石建筑，前庭后院静谧花园，为烟台精英打造纯粹的波士顿生活。

带装修交付 品质细节为王

万科样板间细节为王，自己家装修想不到的它都帮我们想到了，而且采用的装修理念在目前烟台市场看来也是非常前卫的，包括鞋柜设置通风口，厨房吊柜柜门可以用手背开等等。下面，我们就来一起看看万科非毛坯的一个个让人赞叹的细节吧！

厨房：人体工程学+隐藏细节

厨房融进了非常多的人体工程学以及先进的理念。首先，入口有过门石，在视觉上形成分区，高度与外面地板平齐，不至于绊脚。推拉门采用上轨道设计，底下再无滑轨卫生死角。吊顶装有两盏灯，可以避免遮光和阴影。

走进再看，整体橱柜的设计十分出色，台面靠墙边缘和外边缘都有挡水，一体弧线设计十分好清理。外缘挡水是慢弧，不妨碍操作。吊柜底部安装有LED照明灯，便于切菜照明。吊柜太高不实用，万科非毛坯厨房设计了天使拉篮，可以自由地下拉上推，方便地拿取物品。拐角处设计了拐角拉篮，空间一点不浪费。灶台后面有挡烟板，方便清洁。

细节都在隐蔽处，台面外缘底部、地柜门板的上面，凿有一个细缝凹槽，这样可以再次避免台面上的水流入柜体，造成柜体损坏。

往下看，地柜底部放脚的地方缩进一段，可将脚伸进约三分之一，这样设计，身体可前倾很多，方便用力，切菜等操作都会舒适很多。

水龙头可拉伸，水盆底下预留有两个插座，供以后安装净水器、热水器等。值得一提的是，房间的地暖总阀也安装在这里，与下水公用一个空间，避免占用其他空间。包燃气表的吊柜顶部有通风口，不必为安全担心。

如此周到细致人性化的设计，做饭也成了美事一件了吧！

客厅：玄关用心 一键关灯省心

买菜回家，一手拎菜，一手开门，很不方便，门口的挂钩设计十分贴心。入户玄关可以放包，可以挂钥匙等小物件，还预留了两个插座，这样，“手机族”进门就可以充电。抽屉拉手设计考虑周到，隐藏式内嵌的一条，即使不开灯也能轻易打来。下部鞋柜也有“机关”，底层一角装有透气孔，不至于让鞋子闷在鞋柜里。鞋柜底部吊起，下面可放居家拖鞋，进深合适，进门一脚就可以蹬上拖鞋。

门口设一键关灯，再也不怕出门忘了关哪个房间的灯。温馨灯带设计，可以随心调整客厅氛围，一家人浪漫起来没商量。

走廊里的小夜灯设计也很赞，起夜时照明，不刺眼又照亮了路。

阳台半赠送面积，宽敞明亮，可放一小桌。细节显用心，一侧墙壁留有两套冷热水，意思就是，洗衣机可以放在这里，不用燃气壁挂炉的话，太阳能可以放在这里。

卫生间：干湿分离 台面一体设计厉害了

洗脸盆溅水是处女座都无法攻克的事情吧，万科非毛坯洗面盆台面采用一体设计，和厨房一样，里外各设挡水，再也不用担心污渍、开胶等问题。镜柜已经是万科非毛坯的标配，美观又多出了很大收纳空间。

马桶旁预留了插座，方便以后更换智能马桶。淋浴间在里面，底下有挡水台，实现干湿分离，再也不用担心弄湿地板。

万科翡翠系，是万科集32年经验大成的高端产品，对城市区域、地段有着严格的选址要求。万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售座落于莱山核心区，莱山区作为烟台城市发展的主阵地，同样是烟台政务、商务、金融、教育等众多资源的集聚地——烟台市政府与莱山区政府驻地，体育公园郁郁葱葱，逛荡河波光粼粼，大学学府与金融商业聚集，是城市新中心与核心发展地。