金河名都7887元/平方米[开发区]金河名都4套在售位于烟台经济开发区北京中路（206国道） 河南岸，东靠滨海路，南邻黄河路，蓬莱国际机场、同三高速，铁路站点和公路交通多种交通方式汇集一体，具备建设三位一体交通枢纽的条件，同时社区周边公交路线密集。周边富士康、浪潮LG、东岳汽车等产业园云集。

优点

1、西邻 河，风景优美，居住环境舒适。
2、临北京南路（206国道）这一交通要道，出行便利。
3、可选小户型较多，总房款低，适合刚需或 客。

缺点

1、七八十平小户型难以做到南北通透，格局有待改善。
2、临交通要道的楼栋可能会有噪声污染。
3、目前周边缺乏配套医院，就医需要去开发区 城区。

现房7100元/平 较有竞争

金河名都7887元/平方米[开发区]金河名都4套在售目前现房在售，随着区域形势的明朗，目前均价为7100元/平。相比周边，这个价格算合理，项目东五六百米左右，天马相城售价8500元/平——虽然偏改善，但前者则为刚需族带来福音。

白银河西安，越秀星汇金沙8901元/平方米[开发区]越秀星汇金沙26套在售均价7400元/平，但是是期房，均价相仿，当然还是现房更有吸引力。

再往西看，中建悦海和园8500元/平方米[开发区]中建悦海和园8套在售三期高层均价也在7000元/平，但同样是期房。因此，对比区域内，现房金河名都7887元/平方米[开发区]金河名都4套在售均价7100元/平还是具有较大竞争 的。

刚需福音 通透性欠佳

占据开发区西部的“关隘”位置，金河名都7887元/平方米[开发区]金河名都4套在售似乎更多的是将户型让位给了区位。其区位 明显，紧靠北京南路交通要道，临 河，风景优美。但是，难道凭借这两点就可以牺牲户型占据市场？想买给更多的人，想一栋楼上造出更多的房子，于是，有了3梯6户，3梯7户，听这阵势就可以大概知道户型的好坏。

不过，有利有弊。看你怎么定位。

户型建筑面积为58-116平方米，六七十平的两室刚需小户可选范围十分大，很适合刚需族和 客。但是，多数小户做不到南北通透。75平方米户型为纯南向，没有穿堂风。主卧进卫生间需要穿过客厅，很容易打扰到兴致勃勃看电视的家人。客厅的设计独具一格，相比主卧缩进一段，而与主卧平齐的一段为一个窄阳台，做成一室有难度——或许可做观风景用吧。

84平方米户型的实用性倒是不错。双卧朝南，采光好，主卧有一个大阳台，面宽也合适。进门一手边是卫生间，一手边即是客厅，客厅朝南有一个小窗，阳光可以光顾全屋。卫生间做到了干湿分离，一扇门出去还有一个阳台，如此一来，放洗衣机连通晾晒衣物都有足够空间了！

永旺已来 其他配套还远吗？

永旺就在项目东约3千米，这座将建成的山东 永旺梦乐城将为周边楼盘提供购物、休闲、娱乐场所，大大提升区域价值。金河名都7887元/平方米[开发区]金河名都4套在售业主出小区门沿着北京南路步行就可以解决日常生活所需，高逼格且十分方便。

源于小区西面还有金桥澎湖湾金桥澎湖湾10000元/平方米3.83分开发区富士康工业园东黄金河北侧0535-6737777、越秀星汇金沙8901元/平方米[开发区]越秀星汇金沙26套在售等小区，周边的配套在近几年内也发展迅速，商铺饭馆沿街分布，加上西边的金桥广场商业集群，也可以算的上“一片繁华”了。

近，金城 已与中建悦海和园8500元/平方米[开发区]中建悦海和园8套在售签约，距离金河名都7887元/平方米[开发区]金河名都4套在售大约3千米，也是步行可到的距离。初高中相对远一些，需要到开发区 区域或者南部。医疗是区域的弱势，也是居住者们 的期望，目前就医的话只能到 城区的开发区医院等。不过，永旺都来了，其他配套还会远吗？

临北京南路（206国道）出行便利

小区 北京南路，该主干道为206国道，不但日常出行便利，外出走高速也 方便。往西可走侯家立交，往南可走古现立交，更有一个利好消息是：项目东3千米——永旺梦乐城 将建福莱山立交，未来出行将更加便捷。

项目南 黄河路，同样是一条主干道，可以贯通开发区东西，且绿化绿高，风景优美，行驶在路上也是一种享受。