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福山南部"芯城心" 夹河旁俩盘"同穿一条裤"深PK

2017-04-20 17:56作者:房天下

[摘要]随着城市的不断发展,南部成了福山区重点发展区域, 南迁也在紧锣密鼓的筹备进行。与此同时,福山南部与 相邻、与夹河相伴的楼盘,越发受关注,而俩项目 的中青君上和金象泰紫薇花园你肯定比对过,外立面也近似的如同完整 区,是实实在在的邻居,一样的地理位置,共享周边的配套,就连建筑风格都相似,到底选哪个好呢?

基本信息PK

随着城市的不断发展,南部成了福山区重点发展区域,政府南迁也在紧锣密鼓的筹备进行。与此同时,福山南部与政府相邻、与夹河相伴的楼盘,越发受关注,而俩项目紧邻的中青君上和金象泰紫薇花园你肯定比对过,外立面也近似的如同完整一小区,是实实在在的邻居,一样的地理位置,共享周边的配套,就连建筑风格都相似,到底选哪个好呢?

中青君上为中青文化信息创意产业园住宅配套工程,1期推广名【君山水】,2期推广名【中青·君上】,另建有中传国际文化交流中心和中青企业城。中青君上北邻英特尔大道,依夹河而建,西观青龙山,东望芝阳山,东西两侧比邻福桃路、河滨路,占地24928平方米,总建筑面积71425平方米,容积率2.2,绿化率40.1%,有小高层和高层,建筑密度为18.8%。中青君上周边成熟氛围已经开始形成,涵盖福山五星级商务宾馆,项目自身拥有海外风情商街,福美霖生态幼儿园、西关小学、福山一中等学校环伺,致力打造南部“芯城心”宜居、宜商、宜业的城市地标社区。

金象泰紫薇花园与中青君上紧邻,位于其南面,英特尔大道与福桃路交叉口西南200米,北望青龙山西靠夹河岸,建筑风格系Artdeco风格。项目总建面积近16万平米,商业配套逾4000平米,容积率2.198,绿化率41%,住宅层数11-24层,主力户型面积约70㎡-120㎡,以中小户型为主。福美霖生态幼儿园、西关小学、福山一中等学校环伺。福山政府南迁,为区域发展再添动力。周边配套与中青君上一致。

详细信息PK

在售情况:同预计5月出新品

中青君上1期2期共17栋楼,1-12#楼为1期,13-17#楼为2期(13#16#为11层,17#为33层)。1期已售罄已交房70%,入住率燃气暖气已供。2期16#楼余2套119平户型在售(单价6100-6200元/平),17#楼在售(东西打头98平户型,中间户60多、70多平户型,每个单元均是1梯2户南北通透, 打头户型3向采光双南卧)。17#楼均价5100-5200元/平,之前的优惠活动已结束,单价涨了200/平。2期15#楼正认筹,交2000抵2万元,同样是每单元1梯2户(户型图未出,户型同前期售完的10#楼,85平、100平),预计5.1-5.10开盘, 合同约定的交房日期是2020.6月底,预计提前半年交付,价格未出,15#与相邻的17#的间距是45米,项目高层公摊25%。13#(盖完) 、14#楼未开盘。检查院、法院气象局、规划局已搬迁至福山南,本小区有团购房(1#楼为规划局团购,2#楼为其他单位团购,当时团购的价格是4000多)。

在售情况:同预计5月出新品

金象泰紫薇花园共14栋楼1114户,分2期开发,售楼处及8号楼的中轴线以西为1期(含8号楼),现房,以东为2期,2期6#楼预计2017年8月交房, 5#楼2018年8月交房(1-4#楼未建)。在售楼栋5#、6#、9#、11#、14#楼,户型面积70-120平,折后单价5000元/平左右,折扣是贷款93折、全款92折,另有政府补贴政策200元/平(贷款,需2017.11.30以前放款)。主推5#楼(24层),90余平中间户、100余平边户,2单元正在做团购,价格4500- 5000元/平。

品质:中青绿化好 金象泰建筑质量高

中青君上建筑商为中铁,封闭小区,刷卡进园,保安执行勤,全地下停车位,400万元打造的绿化,100万元打造的主入口,社区内规划有60%的超高绿化率,百米樱花大道、鱼尾狮广场、水剧场、叠水大境、夹河生态长廊等唯美社区景观与一线夹河生态水系、河滨公园相辉映。中青君上与金象泰紫薇花园紧邻、在清洋河路上的车行入口紧邻、住宅楼建筑外观雷同(金象泰位于中青以南紫光路以北)。

金象泰紫薇花园开发商为烟建集团独资的房地产公司金象泰置业,实力雄厚,建筑质量过硬,国际、国内以及就烟台就有多个知名项目,烟台有火车站、潮水机场、博览中心等都是烟建所盖。金象泰紫薇花园绿化率为41%,楼间距至少40、50米。

品质:中青绿化好 金象泰建筑质量高

配套:金象泰共享中青幼儿园

中青君上配建3层幼儿园,在小区主入口处(开门在小区里面),6月开园,金象泰紫薇花园与其共享幼儿园资源,中青胜在就近、金象泰胜在安静。中青君上(君山水)、中青创意产业园、中传国际、科技智慧城均是中青领域的组成部分。君上东南方向的中青企业城为办公别墅,阿里巴巴、大型酒店、高级会所等企业已入驻。周边配套还有临留公大桥(内夹河大桥)的福山文博院(保利大剧院)。金象泰紫薇花园周边配套与其共享,中青君上的13000㎡滨河风情商业街与金象泰连体。

配套:金象泰共享中青幼儿园

交通:中青紧挨连通芝罘的王懿荣大街

中青君上项目雄踞英特尔大道与内夹河交汇的金十字地段,37、30、301、302、308、城铁K2专线等公交线路贯通,畅达芝罘、福山、开发区,紧邻荣乌高速,出行方便,实现2小时省内生活圈。两者共享15分钟精华生活圈,向西可接河滨路与福海路进入福山区中心,向东可接港城西大街到达芝罘区和莱山区。除301、302路两条公交线路外,北侧港城西大街上拥有十多条公交线路,快速直达烟台市区各地。区别在于,中青君上离王懿荣大街及其交汇上的公交资源更近些,未来这些大主干道上的公交线增多的可能性更大。

交通:中青紧挨连通芝罘的王懿荣大街

优劣势PK

总体而言,两项目各有千秋

中青君上和金象泰紫薇花园因就近,优势类似,都是未来福山政府规划往南的潜力股,目前来说适应刚需和养老的性价比高楼盘,但是周边配套目前不是很完善。金象泰胜在建筑质量;中青胜在现房完善度、园林及幼儿园,唯一缺两者“通病”配套,所以总体而言,两项目各有千秋。

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