随着福山检察院、法院等 部门的南迁，福山往南发展已是大势所趋。烟台整体往南发展，福山区中部商贸区、西部产业区和南部河滨生态居住区的战略布局，以及南部大片可利用的生态开发地，使得福山南部项目越发受关注。

通用一城山河（又名通用未来城）位于烟台市福山区南部东留公村，是具有北欧风情的英伦建筑群，共分三期开发共19栋，目前在售一期4栋楼。项目位于西山路以东、河滨路以西、临王懿荣大街的烟台渔场58街南邻，占地约8万平、地上建筑面积约16万平，绿化率40%，容积率1.99，整体定位为福山南部新城滨河生态大盘。

优点

央企开发，品质保证，福山 英伦风情建筑群和 个抬地楼盘，临三大公园。

缺点

项目靠东留公村未拆迁房源，周边商业不足，公交出行不便。

通用一城山河的整体均价当属福山乃至烟台的中低价位阶段，在售的1至4号楼中，1号楼东单元14层、西单元18层，2、3、4号楼东单元15层、西单元17层。主推的1号楼为2梯4户（01户04户为95平户型，中间户为77平户型），公摊20%，其中2单元有29套精装房（77平中间户），均价4599/平，目前还余7、8套在售；1号楼毛坯房为95平打头户，单价为4600-4700元/平。精装修是由烟台的叶锦装饰公司打造，装修标准800元/平。目前1-4#已封顶，自称年底交付，2期3期未动工，4号楼的2楼正在做样板间，预计月底开放。

通用一城山河精装77.54平D2户型，双卧朝阳，主卧带有飘窗，空间方正，使用 ，还拥有超大的景观阳台，厅卧都带窗向阳， 缺陷在于暗卫。95.94的C1户型是毛坯房出售，实打实的南北通透，空间方正，湖壶全明采光，同样拥有的超大景观阳台，实用景观俱佳。

通用一城山河的开发商通用集团为央企、国资委管辖、全球500强，建筑商为中建一局。项目是净地开发，无回迁户，保证整体小区的素质区间。地势上小区为南低北高、东低西高错落分布，是福山 个抬地楼盘，整体抬高2.5m，弥补了福山地势低下雨易积水的缺陷。

小区全封闭式管理，人车分流，智能化管理。小区整体共有5个入口，包括4#6#7#之前的车行入口，1#处的入口，以及售楼处所在位置的会所入户（福山 ，访客体验佳）。此外，小区在出入口、电梯、大堂、小区广场、围墙和地下停车场等地均安装摄像头。门禁是彩色可视对讲，屋内设置紧急报警按钮，厨房设置红外煤气报警器。在小区的车道出入口及地下停车场刷卡进出，并设置了车辆图像对比系统，可有效防盗。

通用一城山河北接58渔场街， 青龙山广场、文博苑，公路局、检察院和法院。项目所临的夹河生态景观带是 自2014年开始打造， 3个亿， 三大公园（文博苑公园、祥青山森林公园-30万平占地还有4.2公里环形跑道、青龙山公园）。配套的 是东留公 （被评为 ，可称为福山第二 ；另外 山师大 将建在西南方向）， 为城关 （崇文 将建在西南方向），此外，项目西侧本身自带6363㎡的商业配套，自带入户非毛坯大堂，设计有供业主观赏及使用的水景、休憩、娱乐空间。

通用一城山河 直接通达六区的公交尚不齐全，目前就近有302、305路公交，在西山路上设有站点东留公站。小区北侧的英特尔大道和港城西大街是连接五区的大动脉，也是从福山去往其他区的必经之路，南侧荣乌高速通过，通达蓬莱、潍坊等各市区。

通用一城山河距离福山区 较近，仅3.2公里。英特尔大道北侧规划已新搬入法院、检察院等 办公场所，属于福山 第二办公区。福山核心城区沿夹河向南发展，项目所在区位 夹河，受区域向南发展影响，所在区位发展 较大。青龙山、夹河提供强势山水生态资源，未来周边多处公园环绕，随着内夹河沿岸整治，未来居住自然环境优美。