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[摘要]要说福山楼市，可谓福海路沿线已俨然成为新房集结号，配套发展成熟且项目林立，而 特点是新旧房夹杂明显，很多新楼盘也是边拆边盖。本期小编踩盘，实探即将推出三期的香逸 及现房进入尾声的福利莱铭庭，两者区位 ，诸多配套共享，特优劣区别以供参考。
香逸中央一期位于福山区中轴福海路旁，二、三期延汇福街交汇处往东，总体量大，超60万平，同时配备近4万㎡社区配套、2.8万㎡商业，还有会馆和幼儿园等，目前一期、二期已全部售完，三期位于二期南，需边拆边盖，共8栋楼20余层高层，按已拆迁楼座先开3栋，预计4月售楼处调整规划和沙盘（现规划为五六年前沙盘，需调整多层改高层等），户型有75-164平建面。除此之外，项目还有一套26#楼的样板间在售，124平，总价约91万，是个3楼东户。
福利莱铭庭位于崇文街（本地叫北二路）与民阜路交叉路口以北100米，属于福利莱小区的收官之作，目前尾盘清盘中，共4栋现房，在售房屋都为多层（6层+阁楼），每单元都为一梯两户，南北通透，得房率高，达87%-89%。阁楼的边缘离地高度达1.4米，使用率高。另一喜人特色是，车位不仅配备能1:1，,每个车位面积更达到36.2㎡。项目均价7000元/平，互信挂面机段72-96平，剩余房源不到40套，中间2-4层已全部售完，优惠300元/平，推出5套特价房，建筑面积90-93.5平方米，价位6600-6700元/平。
福利莱铭庭均价7000元/平，主力户型为89、109平方米，现房，剩余一楼和六楼居多（一楼不带院，六楼上面有阁楼），优惠300元/平，推出5套特价房，建筑面积90-93.5平方米，价格6600-6700元/平方米。此外，六楼以上阁楼一口价15-17万，阁楼建筑面积有：45平米（实得面积72平）、64平米（实得面积90-92平米）、72平米（实得面积110平）。阁楼最矮部分1.4米，使用率70%。商铺面积40-150平，二层均价15800元/平，一层均价16800元/平。
香逸中央一期和二期原来均价5600元/平，跟诸多福海路边的项目相符，不过去年就已无房源，目前就剩一套26#楼3楼东户的样板间在售，124平，总价约91万。项目近期欲推出三期，规划未出，共8栋高层，已知是暂且先盖已拆迁部分的3栋楼，有75-164平户型，价格未出、交房时间未定。
从位置上来看，香逸中央也就一期紧靠福海路，而二三期更多的是跟福利莱铭庭一样，享受汇福街和民阜路的沿街配套资源，两者也是非常紧邻，从铭庭就可以看到香逸中央二期的现房。从区位对比上来说，福利莱铭庭更紧靠民阜路商街，坐享原福利莱小区周边的成熟配套，同时更接近崇文中学。两者都配有幼儿园，但香逸中央的暂未建。
交通出行方面，两者可都乘坐36路至汇福街上的福山建筑业管理处站点下车，分东西方向可至，同时也有303、31、521、522路公交车至崇文街的德胜商城站和崇文中学站下车，分别到达香逸中央和福利莱铭庭，公交线距离上看，香逸中央更近便些。
品质外立面可观，福利莱铭庭很接地气，黄色外立面的多层楼座很是显眼，未来多层建筑也将趋减，物业费仅0.7元/平方米·月，但明显的开放式小区，安全感有限。香逸中央则是体量大盘，外立面更是现代大气，物业费1.3元/平方米·月，不过从一期现房这的消防通道被堵来看，物业作用也一般。
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