踩盘时间：2017年3月16日

重点关注：在售房源、配套及即将推出的新二期欢乐颂

天赐椿城天赐椿城9800元/平方米3.66分芝罘区魁玉西路与红旗南路交接处0535-8451777位于芝罘城南区魁玉路与红旗南路的交汇处，西邻夹河生态区、背靠蓁山南向主脉奎山，建有约10万平米城市中央公园景观和高层、小高层，一期嘀嗒现房均价6500元/平，户型建筑面积为72-160㎡。

优点

一期现房，体量大，环境好，社区自身居住氛围浓厚，物业自持，自带沿街商业、幼儿园、小学，楼间距宽，40%绿化率，户型基本全明通透，驱车到福山近便。

缺点

公交通车量较少，就近公交仅一个76路，周边商业氛围不浓厚，目前用的临时水电，东侧在建黄务220V变电站项目，车位购买问题与业主有嫌隙、无车位不让进。

对于芝罘破9千的均价和再往南部到黄务立交桥周边有“7字头”的项目来说，天赐椿城天赐椿城9800元/平方米3.66分芝罘区魁玉西路与红旗南路交接处0535-8451777一期嘀嗒现房以6500元/平的均价在售价格算合理，目前一期也只剩100余套房源，主要集中在2#、15#、28#、29#楼剩余多些，其次有部分房源剩余在售的有3#、9#、10#、13#、17#楼，2号楼位于沿街商铺上项目西北角方向、15号楼在一期中间位置，进大门后沿景观右手边第2栋，28#、29#楼位于北边，靠近幼儿园。小区车位暂时未出售，预计8万元左右，车位配比是1:2，地上有少量车位出租，约1800元一年。在售房源的优惠是按揭98折、全款97折，老带新客户是老业主可减免1000元的物业费、新购房客户直接总房款减1000元。

目前可知的二期情况：占地面积68000㎡，建筑面积112000㎡，容积率1.14，绿化率49.3%，有76-120平户型，共4栋11层小高层和5栋17层高层，二期命名为“欢乐颂”，目前工程进展已封顶，且部分已拆绿网。二期已拿预售但暂未开售，项目也只出了75平和79平的两户户型户型图，都是两室两厅一厨一卫，未知在哪个楼座。

以上我们提到在售的房源楼座，那么这些楼栋剩余在卖的户型有哪些呢？

多房源楼座在售户型：2#楼为75平A户型，两室两厅一厨一卫；15#楼为115平三室两厅一厨一卫B户型和91平两室两厅一厨一卫C户型；28#楼为91平C户型；29#楼为88平两室两厅一厨一卫G户型和97平两室两厅一厨一卫H户型；

少量房源楼座在售户型：3#楼为135平四室两厅一厨两卫F户型和仅剩三四楼中间户的116平三室两厅一厨两卫I户型；9#楼为160平三室两厅一厨两卫F户型；13#楼为80平两室两厅一厨一卫A户型；17#楼为100平三室两厅一厨一卫D户型和80平两室两厅一厨一卫E户型。

整体而言，项目一期72-120㎡户型多样，与同类的产品相比，凸出宽敞气派的主卧与客厅，保证主卧与客厅的朝阳设计，满足家庭生活的基本需要，更优化了厨房与卫生间的空间尺度（部分户型的厨房和卫生间略局促），餐厨一体，预留储藏空间，观景阳台预留洗衣空间，生活空间人性化，更值得一提的是，天赐椿城天赐椿城9800元/平方米3.66分芝罘区魁玉西路与红旗南路交接处0535-8451777一期嘀嗒绝大部分户型，还在南向窗前安置精致花坛，休息饮茶之余能增添一抹绿色。

天赐椿城天赐椿城9800元/平方米3.66分芝罘区魁玉西路与红旗南路交接处0535-8451777一期已是现房，整体欧式城堡，立面色彩明亮雅致，板式建筑南北朝向，也恰到好处地利用地势与山林的自然景观。一期嘀嗒今年实测，已开始收契税和公共维修基金，收完即可办理不动产登记证。至于生活品质和物业服务，则有待提高了。

天赐椿城天赐椿城9800元/平方米3.66分芝罘区魁玉西路与红旗南路交接处0535-8451777座落于烟台芝罘区滨河板块，西临夹河，依山而立，临近港城西大街、化工南路、魁玉路、青年南路等城市交通干道交通便利，驱车到市中心、福山区、开发区还算比较方便。但是公交线路就近只有一个76路，下车即是小区，再就可以乘坐3路车到刘家站点下车，向北走到魁玉路再往西走1公里路北。

天赐椿城天赐椿城9800元/平方米3.66分芝罘区魁玉西路与红旗南路交接处0535-8451777周边配套一般，山坡果树居多，商业氛围不足，买菜购物需等自带沿街商业配套，好在已有超市、诊所等门头已开业，但还是装修建材类的门店居多。配套的优势体现在学校方面，项目自带幼儿园和小学，其中小学名为西牟小学，位置在项目一期二期中间，基本已建设完成，预计今年9月就开始招生，是由教育部门投资建设的现代教育学校，有综合教学楼、实验楼、操场、标准体育场11000平方；幼儿园也在审批中，并将引进国际化幼儿教育团队，这大大方便了天赐椿城社区的业主时刻关注孩子的成长教育。

整体而言，在芝罘南部、靠夹河、通福山的曾经一片香椿地上造城，是对烟台村改发展有利无弊的，目前购买性价比高。