德馨園探盘实测:青年南路旁刚需小户型

来源:房天下2017-03-16 14:37
综合评分4.60分/5分

德馨園一期爱上家位于魁玉路与青年南路交汇处西北侧,是由烟台市聚隆置业有限公司开发,总建筑面积约9万平方米,主要由15栋11层板式小高层组成。项目采用新英伦和古典相结合的建筑风格,依山而建,内部配有特色景观园林,外配沿街商铺。

踩盘时间:2017年3月15日

踩盘内容:项目具体位置、交通配套、在售房源信息

优点

1、准现房,实景呈现,减少租房时间与入住风险
2、紧靠魁玉路市场成熟生活片区,买菜购物方便
3、一梯两户户型,通透、采光好
4、处于芝罘南北主干道青年南路旁、鲁东大学与黄务立交桥中间位置,交通便利

缺点

1、紧邻主干道,沿街楼座相对有噪音
2、剩余户型都是80平左右的小户型,大户型开盘即几近售完
3、园林景观尚未完善,或不成树移植

价格5.00分/5分

期房的价格买准现房

德馨園一期爱上家折后均价7100元/平,1#-15#楼(其中1#-4#楼为回迁房)全部为11层小高层,户型建筑面积为55-114平米,不过目前剩余的平层没有三室大户型,全部都是50、70和80平左右的小户型以及126和164平左右的顶加阁。优惠:按揭总房款减2万打99折,全款总房款减2万打98折。街商铺目前均价是15000元/平,交40万定金总价减8万,交50万定金总价减10万。对比芝罘区整体9700元/平的二手房均价以及青年南路沿线和魁玉路沿线楼盘,项目价格定位仍算合理,尤其在南部缺乏纯新盘的情况下,准现房更是吸引点。

在售房源:

8#楼:剩2套76平左右2楼+2套55平左右8/9楼+1套84平左右顶加阁

10#楼:剩2套80平左右1楼+1套126平左右11楼顶加阁

12#楼:剩2套76平左右1楼+1套84平左右11楼顶加阁

13#楼:剩18套76/85平左右房源居多+1套163平左右11楼顶加阁

14#楼:剩20套70/82平左右房源居多+2套164平左右11楼顶加阁

楼栋户型4.50分/5分

一梯两户 可惜只剩小户型

德馨園一期爱上家只有13#、14#楼剩余房源相对多些,主要是两个户型,其中66平左右的两室一厅一卫B户型剩余多,其次为82平左右的两室两厅一卫A户型还有楼层挑选空间。首先看B户型,因为面积小,所以主卧和客厅打通做敞开式;卫生间是暗卫;厨房虽然有个小窗户,但从开门和布局来看也起不来多大作用;整体上也不是南北通透的户型,各方面来看这些可能也是剩下多房源的原因。

A户型是个打头房,双南卧,主卧出了带个小阳台还带个打头窗;厨房空间大且大开窗,餐厨一体的设计也很便利;卫生间带窗,长方形的设计能做到干湿分离;整体来看A户型还是不错的,动静分区,进门视野也敞亮。

小区品质3.50分/5分

水系亭台初具规模 物业自持

德馨園一期爱上家目前工程进展已进入园林和路面修整,预计今年5月交房,现在买房也能直接装修入住,有点好处是物业费自2018年1月1日起收取。就目前园林景观来看,进大门后的水系、亭台、石阶已初具规模。其次影响入住后生活品质的肯定还有物业的因素,好在德馨園是物业自持,能减少很多交房入住后不必要的麻烦。

地段交通5.00分/5分

主干道旁 三纵两横交通路网

德馨園一期爱上家踞魁玉路与青年南路交汇黄金位置,有3、16、57、59、70、73路6条公交线路,不堵车情况下,15分钟足够到达市里。

配套5.00分/5分

自配沿街商铺 外占魁玉路市场边成熟商圈

德馨園一期爱上家紧邻魁玉路成熟商圈,魁玉路市场周边各类生活配套门头齐集,购物超市、餐饮娱乐、医疗保健等应有尽有。同时,项目自身配备1万余平社区商业会所,临街商铺也能满足日常所需。现在也有不少商铺已正常运营。稍大型医院在2公里范围左右有烟台山医院南院和黄务中心医院。

学校资源同样是配套的重中之重,好在德馨園学校配套还不错,周边有鲁峰小学、下曲家小学以及往南2公里多的官庄小学,初中也能划片新三中。

网友点评 3.65 分/5分 (共158条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

就是想问下十二号楼啥时候交房啊

f***3  2017-06-17 10:27:53 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:2   地段:2   交通:2   配套:2   环境:2

外观非常不错,就是小区正门,往北看像他妈的陵园,也不知道是谁他妈的设计的,正中间太极非常的不舒服,总觉得像是住在陵园里,没有这样感觉的人,哪说明你们更本就不是。

i***9  2017-06-15 07:00:18 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

这里现在还有房子吗?

fang6****0  2017-04-26 08:56:19 来自iPhone客户端 回复 (1) (0)

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价格:
7200 元/平方米
优惠:
购房交1万减5000元享9...
户型:
3居(74㎡) 3居(82㎡) 3居(92㎡)
地址:
青年南路与魁玉路交汇西北侧(峰华小学西)
动态:
德馨园一期爱上家户型建筑面积55-125平
电话:
400-890-0000 转 665224
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