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德馨园一期爱上家9205元/平方米[芝罘]德馨园一期爱上家0套在售位于魁玉路与青年南路交汇处西北侧,是由烟台市聚隆置业有限公司开发,总建筑面积约9万平方米,主要由15栋11层板式小高层组成。项目采用新英伦和古典相结合的建筑风格,依山而建,内部配有特色景观园林,外配沿街商铺。
踩盘时间:2017年3月15日
踩盘内容:项目具体位置、交通配套、在售房源信息
1、准现房,实景呈现,减少租房时间与入住风险
2、紧靠魁玉路市场成熟生活片区,买菜购物方便
3、一梯两户户型,通透、采光好
4、处于芝罘南北主干道青年南路旁、鲁东大学与黄务立交桥中间位置,交通便利
1、紧邻主干道,沿街楼座相对有噪音
2、剩余户型都是80平左右的小户型,大户型开盘即几近售完
3、园林景观尚未完善,或不成树移植
期房的价格买准现房
德馨园一期爱上家9205元/平方米[芝罘]德馨园一期爱上家0套在售折后均价7100元/平,1#-15#楼(其中1#-4#楼为回迁房)全部为11层小高层,户型建筑面积为55-114平米,不过目前剩余的平层没有三室大户型,全部都是50、70和80平左右的小户型以及126和164平左右的顶加阁。优惠:按揭总房款减2万打99折,全款总房款减2万打98折。街商铺目前均价是15000元/平,交40万定金总价减8万,交50万定金总价减10万。对比芝罘区整体9700元/平的二手房均价以及青年南路沿线和魁玉路沿线楼盘,项目价格定位仍算合理,尤其在南部缺乏纯新盘的情况下,准现房更是吸引点。
在售房源:
8#楼:剩2套76平左右2楼+2套55平左右8/9楼+1套84平左右顶加阁
10#楼:剩2套80平左右1楼+1套126平左右11楼顶加阁
12#楼:剩2套76平左右1楼+1套84平左右11楼顶加阁
13#楼:剩18套76/85平左右房源居多+1套163平左右11楼顶加阁
14#楼:剩20套70/82平左右房源居多+2套164平左右11楼顶加阁
一梯两户 可惜只剩小户型
德馨园一期爱上家9205元/平方米[芝罘]德馨园一期爱上家0套在售只有13#、14#楼剩余房源相对多些,主要是两个户型,其中66平左右的两室一厅一卫B户型剩余多,其次为82平左右的两室两厅一卫A户型还有楼层挑选空间。首先看B户型,因为面积小,所以主卧和客厅打通做敞开式;卫生间是暗卫;厨房虽然有个小窗户,但从开门和布局来看也起不来多大作用;整体上也不是南北通透的户型,各方面来看这些可能也是剩下多房源的原因。
A户型是个打头房,双南卧,主卧出了带个小阳台还带个打头窗;厨房空间大且大开窗,餐厨一体的设计也很便利;卫生间带窗,长方形的设计能做到干湿分离;整体来看A户型还是不错的,动静分区,进门视野也敞亮。
水系亭台初具规模 物业自持
德馨园一期爱上家9205元/平方米[芝罘]德馨园一期爱上家0套在售目前工程进展已进入园林和路面修整,预计今年5月交房,现在买房也能直接装修入住,有点好处是物业费自2018年1月1日起收取。就目前园林景观来看,进大门后的水系、亭台、石阶已初具规模。其次影响入住后生活品质的肯定还有物业的因素,好在德馨園是物业自持,能减少很多交房入住后不必要的麻烦。
主干道旁 三纵两横交通路网
德馨园一期爱上家9205元/平方米[芝罘]德馨园一期爱上家0套在售踞魁玉路与青年南路交汇黄金位置,有3、16、57、59、70、73路6条公交线路,不堵车情况下,15足够到达市里。
自配沿街商铺 外占魁玉路市场边成熟商圈
德馨园一期爱上家9205元/平方米[芝罘]德馨园一期爱上家0套在售紧邻魁玉路成熟商圈,魁玉路市场周边各类生活配套门头齐集,购物超市、餐饮娱乐、医疗保健等应有尽有。同时,项目自身配备1万余平社区商业会所,临街商铺也能满足日常所需。现在也有不少商铺已正常运营。稍大型医院在2公里范围左右有烟台山医院南院和黄务中心医院。
学校资源同样是配套的重中之重,好在德馨園学校配套还不错,周边有鲁峰小学、下曲家小学以及往南2公里多的官庄小学,初中也能划片新三中。
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