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相比于芝罘区的拥堵，烟台东部的莱山区、高新区就舒畅了许多，银座、振华、佳世客，二中东迁……不论是商业配套还是教育配套，东部都是杠杠的。
张先生家是烟台芝罘区的，目前在莱山上班，对象在芝罘区上班。张先生小两口在芝罘区已经有套房了，但是每天上下班交通拥堵苦不堪言，就打算在东部买套房子自住。他对房子的具体要求是：
1、品牌房企，住宅项目，这样比较省心；精装房最好，实在没有合适的毛坯也可以。
2、首付20万左右，户型不能太小，90平以上吧；距离海边近当然更好，如果不好实现，小区环境一定要好。
3、交通出行方便，有私家车对公共交通没有特别的要求，但是小区周边道路一定要很便捷的通向主干道。
4、毕竟是生活住区，在生活配套上要跟得上。
综合以上要求，小编推荐这两个项目供张先生参考：万科翡翠湾和金地格林郡。
万科翡翠湾是继万科翡翠公园之后万科在烟台的第二个精装翡翠系产品，位于轸大路以北，双河东路以南，庆祥路与金滩南路之间，紧邻逛荡河。小区建成后出南门走轸大路会十分方便。项目以北为双河东路，目前只可东行至学院西路， 然后进入观海路或轸大路。双河东路西行至迎春大街段暂未开通。乘坐公交的话，在项目北侧双河东路上有10路和562、563路。
项目规划有13栋洋房产品和3栋高层住宅。
项目北侧的上海滩花园均价7000元/平，西侧迎春大街上的暖山国际二期均价6900元/平。按照1000元/平的标准，小编斗胆预估万科翡翠湾高层产品的均价应该在8000-9000元/平。高层户型90平左右的总价大约在80万左右，首付20多万。
项目东侧隔金滩南路即为学府小区，学府小区门口有振华量贩大型超市，步行即可采购日常生活所需。如果想逛逛其他商超，可以驱车经观海路到佳世客，距离大约三千米，公交可乘坐10路在体育公园站下车再步行一段到达。西侧迎春大街上还有银座广场、振华商厦等。
在港城东大街与迎春大街交汇处有毓璜顶医院莱山分院，距离项目直线距离大约四千米。项目往东北方向约两千米还有新建的烟台山医院莱山新院。周边学校有孙家滩小学，滨海中学等。
金地格林郡为金地集团在烟台开发的金地首府洋房升级产品，建筑外观简洁整齐，园林景观别致。绿化率在40%以上，楼间距为31-35米（东西楼间距10米，楼高20米），车位比为1：1。封闭式小区，配套金地自持星级物业，可以保证社区的安全和品质。
项目北临轸大路、观海路、南至金斗山路。小区自带商业，一期商业街已有商家入驻，还有健身房。距离佳世客直线距离4km左右，烟台大学商圈5km左右，距离迎春大街商圈也不远，整体区位相对较好，完全可以满足日常生活所需。
主力户型为120平方米、145平方米和160平方米。纯多层电梯花园洋房，有5+1式和6+1式，一楼带院，顶层为复式并赠送60平方 台。三室两厅两卫设计，客厅开间4-6.6米，主卧室开间3.6米，次卧室开间3.2米！
都是全国数一数二的房企在莱山的代表作，且目前两项目都处在筹建初期，暂时还未开盘。低开高走一直都是楼盘房价走势的定律，此时入手无疑也是最好的时机，因此小编将这两个项目推荐给张先生，如果您也有和张先生相似的购房需求，小编也建议您可以参考下这两个项目。
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