[摘要]福山区库存量应是烟台六区中排第二的，但2016去库存明显，今年年初各盘萌动，福山也不例外，尤其福山往北能通达开发区之处，更是同时吸引了开发区的刚需置业者，价差至少一千，高性价比置业。

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共同区域优势 又展各家所长

永达街南北两侧有两个项目处于斜对面，那便是铂悦府和第一国际新区，两者都位于福山北部新城区，都是通达福山、开发区、芝罘区三区的项目，有着同样区位优势、优质户型外加赠送面积的刚需项目，还都是物业自持，既需共同打造区位优势，又有竞争压力凸显各家所长，可谓“相爱相杀”。

铂悦府位于松霞路，永达街与松霞路交汇处西南角，主推77㎡百变三房户型产品、900㎡艺术会所、2.2万㎡公园级绿化等，更多吸引刚需年轻人的青睐。相比较第一国际新区，户型面积小一些，但交房时间比第一国际新区要早的多，同时按目前定下的物业费来看是不算贵的，而第一国际新区的物业费还没确定。

第一国际新区位于永达街，永达街和电信路交汇处东北方向，位置还算不错，户型也十分的通透，这块儿地在福山区永达街还算是安静的，很适合居住。相对比铂悦府，社区体量更大些，全部一梯两户、通透的户型更多，此外还采用澳大利亚“新社区大空间”景观设计理念，打造4.6万㎡中央景观园林。

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通达三区 周边配套同等方便

铂悦府第一国际新区因位置相距甚近，都有31路、33路、35路、521路、522路公交可达。两者周边配套也差不多而且也很齐全，商场、超市、医院、幼儿园都很有，像沃尔玛、永福园幼儿园和小学、家家悦、天府中医院等，足以满足各类生活配套的需求。

价差不大，楼层、面积、户型是核心

铂悦府和第一国际新区价位都是5500元/平左右，铂悦府所有楼栋所剩房源均已不多，低楼层和接近顶层的居多，可选择范围较小，而第一国际新区二期均价能整体高出100元/平，但可选性较高。两者都主打刚需小户+赠送面积，对比更是看户型拼实力，下面主要对比铂悦府77平C1户型和第一国际新区的81平E户型，考虑大面积的则可偏重第一国际新区。

就两者户型对比来说，铂悦府77㎡户型，赠送近5㎡，一间朝阳书房的面积，实现小三室，功能性更强，而第一国际新区的81㎡户型各室面积能大些，如果非要做三室的话，舍去餐厅做个无窗小书房也未尝不可。