玫瑰园8337元/平方米[福山]玫瑰园1套在售位于福山区西山路与汇福街交汇处东北角，用地规划4万平方米，建筑面积约9万平方米，共建有11栋新古典主义风格高层。建筑密度约20%，绿地率36%。周边交通便利，学校资源丰富。2014年年底开售以来，仅余2#楼18层高层楼座在售。主力户型为75、80平方米的2室。

优点

1、准现房
2、周边教育资源丰富
3、临主干道，交通便利

缺点

1、尾盘销售，房源可选范围较小
2、户型偏小，多为两室，适合刚需的年青人
3、本地开发商，不能满足部分群体追求品牌的心理

福山均价5700元/平买准现房

玫瑰园8337元/平方米[福山]玫瑰园1套在售目前均价5700元/平，属于福山区的平均价格。这个价格买准现房，一套不过50万，相对合理，对于年青人尤其合适。当然，也有比它更有价格优势的楼盘，紧邻项目的东侧是豪德公馆6834元/平方米[福山]豪德公馆0套在售的五栋楼，目前均价5400元/平，成为它大的竞争楼盘，购房者也可以多加比较。

全明小户 通透输分

目前项目在售2#，主力户型为75平方米和80平方米的两室。75平方米的户型客厅和主卧朝南，次卧北向开小窗 ，厨房和卫生间位于整个户型的北侧、入户门处，两房间均东向开窗。整个户型做到了全明，采光效果较好，但非南北通透。80平方米户型整体方正，无空间浪费，利用率高。也做到了全明，但严格意义上将没有做到通透。

名校就在家门口 加分完胜

玫瑰园8337元/平方米[福山]玫瑰园1套在售小区定位刚需，学校这一点更是抓住了购房者的心。小区南200即为福山区仅有的两所公立幼儿园之一——福山公立幼儿园。再往南300米即为省级重点中学——格迈纳尔中学。周边还有西关小学、永弘小学，可以说，教育资源十分丰富。

商超配套来讲，小区南侧的福山购物中心即将开业，除此之外还有福海路上的振华购物广场，直线距离约1000米，也十分方便。

临汇福街 出行便利

项目位于福山区福海路以西，紧邻汇福街，出行十分便利。汇福街贯通福山东西，由汇福街到福海路即可通达福山区南北，并且可以方便到达开发区、东行进入芝罘区。汇福街上有32、303、521路公交车，由小区到站点大概需要步行200米，也算便利。

本地开发商 不能和大牌PK

玫瑰园8337元/平方米[福山]玫瑰园1套在售为烟台钦隆置业有限公司开发，为本地开发商，在烟台六区开发的楼盘并不算多，因此，与大品牌相较，自然力不从心。项目东200左右即为万科城11253元/平方米[开发区]万科城16套在售市之光，主打非毛坯，V8户型在设计理念上以及物业服务上自然更胜一筹，当然，均价7500元/平，高出玫瑰园不少。萝卜青菜各有所爱，就看个人的需求和条件了。