烟台东豪宅级大咖PK 绿城VS御龙山

2017-02-15 17:49作者:chenxiaoxia.yt

[摘要]随着改革的深化,居民经济实力的提升加之二胎政策放开,改善型住房需求进一步被释放,但是烟台的纯改善项目占比很低,而品牌房企专注做改善项目的更是凤毛麟角,这不烟台东就占了两席——祥隆绿城诚园和万科御龙山。

基本信息PK

随着改革的深化,居民经济实力的提升加之二胎政策放开,改善型住房需求进一步被释放,但是烟台的纯改善项目占比很低,而品牌房企专注做改善项目的更是凤毛麟角,这不烟台东就占了两席——祥隆绿城诚园和万科御龙山。

祥隆绿城诚园由祥隆集团与绿城集团共同打造,紧邻莱山区政府,是烟台传统高端住宅聚集区域,也是烟台为数不多山海兼具的豪宅住区。

万科御龙山就位于芝罘、莱山两区交汇处。莱山区,环境好是其最明显的标签;芝罘区是烟台主城区,是烟台银和外来人眼中的“真”烟台。一边是山海美景,一边是繁华主城。

详细信息PK

价格PK:好房不便宜

祥隆绿城诚园多层均价21500-23000元/平,交五万抵八万,全款98折,按揭99折。高层143平户型均价14400-15300元/平米,166平户型均价16000元/平,190平户型均价15500-16500元/平,交三万抵五万,全款98折,按揭99折。

万科御龙山三期新品40#41#开盘时间待定,建面约105、120㎡山湖三房,预计均价13000元/平,二期天玺剩余房源不到10套,均价14500元/平,在售户型面积为140㎡、190㎡,其中,140㎡户型为装修产品(底跃和顶阁除外),99折优惠。

地段交通PK:

纵观地图会发现一个有意思的现象:祥隆绿城诚园虽属于莱山区但是地理位置上更靠近芝罘区;万科御龙山虽属于芝罘区,但是地理位置上更接近莱山区,这与烟台地域板块划分有关,这样的地理特点也造就了两项目。

项目坐落于渤海湾,东侧毗邻主干道观海路,畅达烟台六区,公共交通出行也十分便利:1、5、7、18、23、33、50、52、73、K62路途径项目。 远眺渤海、直入岱王山,山海在侧,亲海而不近海,周边临近鹿鸣小区、海天名人广场等项目,是烟台传统的高端住宅聚集区域。

万科御龙山位于芝罘、莱山两区交汇地带,近邻观海路和滨海路两大城市主干道,北靠岱王山,南邻庙后水库,东侧为凤凰山,西侧为平顶山,三山一湖自然围合。18路南上坊至竹林寺区间线路直达竹林寺,1公里到达大学城及莱山区核心商圈。

户型PK:

祥隆绿城诚园以改善大户为主,在售户型建筑面积从140-210平不等,因为户型面积较大,因此在户型设计上可发挥的空间也比较大,以160平户型为例,户型方正,空间的利用率高,且全明通透,整个空间都有充足的采光,如果角度合适,在家中即可观海。

万科御龙山天玺高层在售户型面积为140㎡、188㎡。改善户型就是任性,客厅约5米超大面宽,电梯入户+入户花园。客厅、双卧南向,采光舒适度想想都爽歪歪。

优劣势PK

优势PK:

万科御龙山

1、地段优,位于芝罘区和莱山区的交汇处

2、环境好,依山傍水

3、由知名房企万科开发,品质物业有保证

祥隆绿城诚园

1、强强联合,一个是烟台地产开发翘楚祥隆集团,一个是高端物业营造者绿城集团

2、地理位置优越:东侧毗邻城市主干道观海路,南侧面向大海,西侧、北侧倚靠岱王山

3、国家一级资质绿城物业

劣势PK:

万科御龙山

1、生活配套略有不足

2、公共交通欠佳,只有一路公交车经过

祥隆绿城诚园

1、临街楼栋可能略有嘈杂

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本文提及楼盘

祥隆绿城... 莱山区政府

均价:14400元/平方米

400-890-0000 转 810368

万科御龙山 滨海广场

均价:13000元/平方米

400-890-0000 转 613611

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