[摘要]随着改革的深化，居民经济实力的提升加之二胎政策放开，改善型住房需求进一步被释放，但是烟台的纯改善项目占比很低，而品牌房企专注做改善项目的更是凤毛麟角，这不烟台东就占了两席——祥隆绿城诚园和万科御龙山。

基本信息PK

随着改革的深化，居民经济实力的提升加之二胎政策放开，改善型住房需求进一步被释放，但是烟台的纯改善项目占比很低，而品牌房企专注做改善项目的更是凤毛麟角，这不烟台东就占了两席——祥隆绿城诚园和万科御龙山。

祥隆绿城诚园由祥隆集团与绿城集团共同打造，紧邻莱山区政府，是烟台传统高端住宅聚集区域，也是烟台为数不多山海兼具的豪宅住区。

万科御龙山就位于芝罘、莱山两区交汇处。莱山区，环境好是其最明显的标签；芝罘区是烟台主城区，是烟台银和外来人眼中的“真”烟台。一边是山海美景，一边是繁华主城。

详细信息PK

价格PK:好房不便宜

祥隆绿城诚园多层均价21500-23000元/平，交五万抵八万，全款98折，按揭99折。高层143平户型均价14400-15300元/平米，166平户型均价16000元/平，190平户型均价15500-16500元/平，交三万抵五万，全款98折，按揭99折。

万科御龙山三期新品40#41#开盘时间待定，建面约105、120㎡山湖三房，预计均价13000元/平，二期天玺剩余房源不到10套，均价14500元/平，在售户型面积为140㎡、190㎡，其中，140㎡户型为装修产品（底跃和顶阁除外），99折优惠。

地段交通PK:

纵观地图会发现一个有意思的现象：祥隆绿城诚园虽属于莱山区但是地理位置上更靠近芝罘区；万科御龙山虽属于芝罘区，但是地理位置上更接近莱山区，这与烟台地域板块划分有关，这样的地理特点也造就了两项目。

项目坐落于渤海湾，东侧毗邻主干道观海路，畅达烟台六区，公共交通出行也十分便利：1、5、7、18、23、33、50、52、73、K62路途径项目。 远眺渤海、直入岱王山，山海在侧，亲海而不近海，周边临近鹿鸣小区、海天名人广场等项目，是烟台传统的高端住宅聚集区域。

万科御龙山位于芝罘、莱山两区交汇地带，近邻观海路和滨海路两大城市主干道，北靠岱王山，南邻庙后水库，东侧为凤凰山，西侧为平顶山，三山一湖自然围合。18路南上坊至竹林寺区间线路直达竹林寺，1公里到达大学城及莱山区核心商圈。

户型PK：

祥隆绿城诚园以改善大户为主，在售户型建筑面积从140-210平不等，因为户型面积较大，因此在户型设计上可发挥的空间也比较大，以160平户型为例，户型方正，空间的利用率高，且全明通透，整个空间都有充足的采光，如果角度合适，在家中即可观海。

万科御龙山天玺高层在售户型面积为140㎡、188㎡。改善户型就是任性，客厅约5米超大面宽，电梯入户+入户花园。客厅、双卧南向，采光舒适度想想都爽歪歪。