万科青年特区9450元/平方米[芝罘]万科青年特区0套在售项目位于芝罘岛，占地面积257100平米，建筑面积260000平米，容积率为1.77。总户数共2085户，主推建筑面积80-95平小户型。近期推出新品55、56号楼，主力户型建筑面积为97㎡和126㎡，去化迅速。

优点

1、品牌地产
2、非毛坯
3、与芝罘区 盘比较，价格 明显
4、星级物业服务

缺点

1、一个楼栋多个单元，户数较多
2、一些户型不能做到通透全明
3、出行经过幸福 ，可能会堵车

7600元/平 芝罘区 值得考虑

万科青年特区9450元/平方米[芝罘]万科青年特区0套在售地处烟台芝罘区北——芝罘岛，高层楼栋，小面积户型，均价7600元/平，目前购房享受97折优惠。南接烟台幸福 ，与周边楼盘对比强烈：项目西南2千米左右距离，海峰9475元/平方米[芝罘]海峰1套在售均价6700元/平，先不论品牌，单说毛坯房加上1000元/平的带装修约，青特7600元/平的价格可算合理。再往南1千米，万泰花园均价6800元/平，重溯上述思路，青特更值得考虑。

抛开这片小区域，置业考虑整个芝罘区，南大街辐射带的楼盘均价多数过7k。建城颐苑建城颐苑12000元/平方米4.13分建设路与前进路交汇处西侧150米1555-3581991均价8800元/平，德蚨家园德蚨家园11000元/平方米4.09分芝罘屯路与建设路交汇处（老三站西邻500米，原胶东市场）0535-6797888均价7500元/平，八一花园9279元/平方米[芝罘]八一花园0套在售均价7600元/平，建城西府建城西府7500元/平方米起3.81分凤凰台路与楚凤一街交汇处路北（烟台机床附件研究所西100米）1555-3581991均价7300元/平。而这些盘都是毛坯房。如果说南大街辐射带楼盘均价偏高，我们看青年南路以及机场路、通世南路，拎出来一个楼盘均价也过7k。如此比较，在芝罘区置业，万科青年特区9450元/平方米[芝罘]万科青年特区0套在售非毛坯房是一个诱人的选择！

新品户型不断完善 通透全明成标配

万科青年特区9450元/平方米[芝罘]万科青年特区0套在售推出55、56号楼新品，主力户型为97㎡和126㎡三室。97㎡户型主卧和客厅朝南，两次卧朝北；入户门在整个户型的中部，入户对厨房，厨房东或西向有窗；卫生间与厨房相邻，窗开在北侧，整个户型做到了通透全明、布局紧凑。126㎡户型三开间朝南，客厅、餐厅、厨房自南向北依次布局，使得整个空间宽敞明亮略带奢华。主卧带卫，且主卫和客卫均做到了全明。

其他楼栋少量剩余79㎡的房源，由于属中间户，户型南侧凹进，南侧仅主卧有窗，客厅、厨房、次卧朝北，卫生间无窗，户型欠缺舒适。

兼享芝罘岛和幸福 配套

万科青年特区9450元/平方米[芝罘]万科青年特区0套在售虽然咋听起来位于芝罘岛，但是在“岛”上，配套一点不含糊，各种生活所需都可以搞定，不用跑到岛外买吃买穿。北500米有振华量贩，北1000米有家家悦，往东1000米有大疃农贸市场，再东1000米有北岛农贸市场，海鲜、果蔬等新鲜食品便于采购。东北方向有烟台潜水病医院，出芝罘岛在幸福 有海港医院，距离都在5000米以内。

小区内建有爱特启迪幼儿园和公建 ，芝罘岛上3000米以内有芝罘岛 、培英 ，幸福 有祥发 、福安 、烟台崇文 等。

芝罘岛南口 进入市区交通便利

万科青年特区9450元/平方米[芝罘]万科青年特区0套在售虽位于芝罘岛，但不靠里，处于芝罘岛南出口，因此到达市区各处都节省不少时间。环海路南行可直接到达芝罘区 ，经幸福北路、幸福南路等可经幸福 到达开发区和福山区。如果出城走高速，门口就是零点立交，可方便驶上沈海高速。

当然经过人口密度较大的幸福 ，堵车问题应该会出现，需要有一定的心理预期。