【中正公馆】水景公园社区 芝罘少有的多层现房

来源:房天下2017-02-08 15:28
综合评分4.60分/5分

要在芝罘区买多层,可选性不多,中正公馆是个例子。项目位于蓁山路西端南侧,靠蓁山屯很近,鲁东大学以南,三面环山,小区内外绿化环境都不错,周末可以约上亲朋好友一起爬爬山,周边有振华量贩、市场和幼儿园等配套,与中正山庄一起共享的商业配套设施日趋完善,现在临街商铺想找个靠外的也无可能了,都已出租并正常营业,重要的是市区多层新现房已经不多了,更何况是内部景观做的也不错的大型小区。

优点

1、社区内36000㎡水景园林,6大水景
2、三面环山,空气好、适合运动
3、商业配套日趋完善,学校资源丰富
4、多层、电梯洋房、别墅现房,低密度舒适度高
5、划新三中
6、物业自持

缺点

1、公交出行稍有不便,门口的大坡有点陡
2、业主反映交房质量一般,物业收拾卫生不及时
3、房产证办理推迟

价格4.00分/5分

对于芝罘区均价“九字头”而言,连接市中心和黄务中间地段、靠鲁东大学的蓁山版块实景多层现房来说,中正公馆起价7700元/平、整体均价大约8500元/平的价位并不算太高,更可况物业费1.5真是算低的了。

小区品质4.00分/5分

中正公馆的整体外立面还是很大气的,尤其3.6万平米的园林更凸显品质,作为趋于市中心少有的别墅洋房项目,自然品质也不一般。项目在原生坡地上借势造园,精心栽种了近百种植物,更是斥巨资修建大型如意水岸、音乐广场、中心绿地公园等,使业主能直接的拥抱自然山水。如果按建设住宅来说,可也得个3个亿销额,开发商还是挺舍得下血本的。

配套5.00分/5分

中正公馆配套方面园林景观自不用说,其余诸如学校、幼儿园的资源也丰富,购物的话门口即有条商业街、市场,南边是中正山庄自带商业、北边是属蓁山,东边因是中正山庄且靠大道入口,所以商业氛围先起,靠公馆的部分暂时还有铺子未出租出去,毕竟公馆的入住率不如山庄的多些。那片人口密集,配套自会慢慢跟上,目前有各社区诊所、振华超市、小卖部、衣服干洗、甜品店什么的生活基本配套是完全可以满足的。

地段交通5.00分/5分

中正公馆位于青年南路西侧、蓁山路西端在蓁山路的西头南侧,公交的话有44、73、3、16路,不过站点在富甲和青年南路附近,步行稍有距离,虽然一般出行都靠自驾车了,但公交资源能更丰富些更好。

楼栋户型5.00分/5分

中正公馆的客户群定位还是改善型的居多,这里先来说说117平的E户型,好评率挺高,户型设计不错,布局合理,干湿分区功能分区明晰。南北通透,方正、大开间客厅与餐厅互动互融,双卫设计,主客分明,双卧朝阳,观景阳台,极大提高通风与采光程度,也大大提升了生活品质。

如果是想要享受优质配套资源的刚需族,可以考虑这个88平的B户型,是可边户,客厅朝东西倒也是有俩窗的阳厅,这个小面积做成了三室,虽然北卧室小但整体利用率高,两室朝阳采光好且舒适度高,南北通透,厨房L型操作方便,餐厅设计也很合理,唯一欠缺的便是卧室进卫生间需穿过客厅,动静及分区方面来说不是很好。

发展潜力

早在多年之前,多层住宅已逐渐向城市外围发展,淡出都市中心区。受限于土地,目前烟台市面上含有多层住宅的产品数量颇为稀缺,市中心范围更是难觅其踪,或已交付入住,或仅剩尾盘几套房源。而一些价格适中的多层住宅主要分布于远离都会的低密度住区,让城市人体验一种不同于钢筋水泥森林的生活方式。因此,与中正山庄这样纯多层洋房社区的邂逅,弥足珍贵,而在经历了一波波热销潮之后,中正公馆的房源日益稀缺,更何况是低密度电梯多层。

网友点评 3.72 分/5分 (共390条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

有没有要中正公馆的楼房啊,现有多层80平一楼的现房,一口价55万,不到7000一平,因为急需现金所以超低价卖出,不支持贷款。有需要联系

soufun-w53071506  2015-05-30 11:08:32 来自wap 回复 (3) (21)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

垃圾物业。。。。。。一期房产证都没办还卖什么。无语啊。

小猫_qq0902  2015-09-24 21:06:12 来自Android客户端 回复 (1) (9)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

就在蓁山屯附近,周边都是比较成熟的社区,生活配套完善,周边有振华量贩、菜市场、小广场。总价也不是很高,公摊也少,芝罘区不二的选择。公交便利有 3 44 73

小***啦  2016-05-30 09:21:51 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (7)

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价格:
8000 元/平方米
优惠:
97折
户型:
3居(146㎡) 3居(156㎡) 3居(88㎡)
地址:
蓁山路西端南侧(付家、蓁山屯)
动态:
中正公馆杯少儿舞蹈大赛电视热播中
电话:
400-890-0000 转 673084
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