万科布局烟台多个项目，此次是首次进驻莱山市场，万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售项目的择址使得万科的全盘布局更加完整，同时也吸睛无数，规划为高层和洋房，未开先火。万科翡翠湾位于轸大路以北，双河东路以南，庆祥路与金滩南路之间。周边出行便利，配套资源较多， 逛荡河，不失为万科的又一风情楼盘。

优点

1、品牌地产，品质有保证
2、非毛坯，省心省力，设计合理
3、临主干道，交通便利
4、 逛荡河景观公园，环境优美

缺点

1、纯新盘，因此交房时间较晚
2、南临轸大路，会有一定噪声影响
3、地块南侧有高压线，可能会有微弱辐射影响

预测会高出周边 买万科非毛坯就看值不值

从万科其他楼盘来看，一般均价会高出周边楼盘。一方面是万科主张非毛坯的成本费用，另一方面就是品牌溢价。目前来看，项目北侧的上海滩花园均价7000元/平，西侧迎春大街上的暖山国际城暖山国际城7500元/平方米起3.93分莱山区澳柯玛大街6号0535-6726333二期均价6900元/平。按照1000元/平的标准，万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售高层产品的均价应该在8000-9000元/平（项目均价未出，此仅为估算），而洋房的均价则会更高。万科品质和地角在此，加之项目整体体量不大，如果看好还是先下手为强。

经典V8 深V诱惑挡不住

万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售当下暂未有大动作，1月21日售楼处刚刚落成开放，地块暂未动工——但围挡已整洁大气地矗立在地块周围——户型暂未发布，但从万科新近开发的新项目——万科翡翠公园18700元/平方米[芝罘]万科翡翠公园8套在售、万科城11253元/平方米[开发区]万科城16套在售市之光来看，均为经典V8户型：南北通透，或可做到三开间朝南，较大户型配备豪华主卧，L形或U形厨房，厨房配天使拉篮、可拉伸水龙头等等精工细节，卫生间装智能马桶，有报警系统等。

万科注重创新也是落到实地的，每一个新项目都有新的亮点，万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售定也会青出于蓝。

步行逛超市 三千米配套医疗

项目东侧隔金滩南路即为 小区， 小区门口有振华量贩大型超市，步行即可采购日常生活所需。如果想逛逛其他商超，可以驱车经观海路到佳世客，距离大约三千米，公交可乘坐10路在体育公园站下车再步行一段到达。西侧迎春大街上还有银座广场7042元/平方米[福山]银座广场1套在售、振华商厦等。

医疗配套评分也不低，在港城东大街与迎春大街交汇处有毓璜顶医院莱山分院，距离项目直线距离大约四千米。项目往东北方向约两千米还有新建的烟台山医院莱山新院。周边 有孙家滩 ，滨海 等，各 配套设施都还不错。

轸大路与迎春大街两相宜

项目位于轸大路以北，从目前围挡地块来看，距离大约300米，小区建成后出南门走轸大路会十分方便。项目以北为双河东路，目前只可东行至学院西路， 然后进入观海路或轸大路。双河东路西行至迎春大街段暂未开通，只能静待规划。项目地块东西两侧通往轸大路的道路也没有开通，不知是否能随项目同步推进，避免入住后的不便。乘坐公交的话，在项目北侧双河东路上有10路和562、563路，出行还算比较方便。