在福山，有这么个楼盘，初定位 改善型智能地产，福山群盘四五千价位之际它就开口要七千，让众多购房者望而却步，改善型也得掂量掂量值不值，用一句话概括可能是“有贼心没贼钱”，它就是“君悦湾”。

君悦湾是烟台少有的自然水岸项目，位于河滨路北首，芝罘区、开发区、福山区三区交界处， 夹河生态园，产品为高层和小高层。至于该项目为何开卖定价如此之高？又是何种智能化社区？现在销售如何？我们来做个一一分解。

优点

1、注重生活细节和品质
2、连通三区，交通 偏大方向
3、少有的多方位智能化社区
4、坐拥沿湖景观

缺点

1、物业非自持
2、价格偏高，对刚需一族来说不太适合

福山房价基本是烟台房价倒数拍第二、三的位置，按房价走势看基本高就6468元/平，而君悦湾在2016年上半年一直维持7000元/平的均价，到7月开始降至6500元/平，二期推出象园4788元/平起，均价5300元/平，显得更接地气些，也不枉在2016年年末12月网签排行上 第二位。这品质来个“5字头”，才能让那些原本望而却步的刚需购房者有心试水。

王老太，一位具有传奇色彩的女企业家，偶然机遇想打造的家乡名片，那便是君悦湾。抛去任何营销都含有的商业化不谈，出发点和目前来看做到的品质都是不错的，尤其细节用心、凸显品质。50%覆盖率的绿地景观不是简单小区舍得做到的，社区12组团分别设管家房，人车分流道路区分细化、各组团景观各有风格且采用无尘植被种植方式，另小到品牌电梯、入户门锁、隐藏式无污染地下垃圾桶等，考虑更为细致。

更值得一提的是“云”终端社区专属智能频段，非简单地产项目的智能化，做到一键离家、一键购物、一键安全保护，可能这样表述有点笼统，举个几点例子你就明白了，比如：远程控制观看室内室外监控摄像信息，在家即可观看孩子在社区游玩情况；自动接收车辆及财产威胁预警、自动叫电梯；老人安全手腕；终端机各类室内模式切换及定送餐、约洗车、燃气阀关闭提醒等等。智能社区品质，更多人性化。

君悦湾位于芝罘区、开发区、福山区三区交界处， 夹河生态园，到这三区都很方便， 是对于自驾来说，而改善型购房客群一般也都是有车一族。公交方面的话，有301、303、31、33、35、521、522路等公交线，也还算方便。

君悦湾小区的内部配套还是十分充足的，有会所、幼儿园、业主风情商业街、下沉式商业休闲广场等，各组团设置专属社区商业，能为业主提供送货上门，智能化方面在于实行无货币智能支付消费。周边配套比如永福园幼儿园、 、 等 也还算便利，大的 也在于沿线的夹河了，景观环境自不必说，依托自然资源远离雾霾也是近期大家关注的热点。

一般定位 改善型项目的户型面积都会比较大，但是君悦湾在这点上似乎更接地气些，能含盖既想拥有 配套又总房款额度接受不了的客户，户型建筑面积92-157平米，挑选了两个富含特性的户型分析供参考。

首先是C2户型，面积139平，对于初期改善型客户来说，面积足够了。该户型设计三室朝阳，光照充足，也是传统客厅不朝阳卧室全朝阳的经典户型，缺点在于进入户门后的地方显得有些面积浪费；南北通风口仅厨房和中间小卧室连通。

92.6平的A2户型更现代些，两室两厅一卫，主客卧都是朝阳大卧室，中间隔着朝阳客厅，保证两卧的私密性。该户型面积利用率较高，从进门视野上也更为敞亮，缺点在于进厨房的动线有点面积浪费。