【烟台向南】多盘林立唯以综合体叫板 多项深度PK

2017-01-05 14:02作者:jiangfeng

[摘要]随着烟台城建规划的发展,城中地块的饱和,教育资源的新迁移,芝罘区往南发展势不可挡,楼盘项目越发林立。在南部区域港城西大街沿线,我们一起来看看同样划片新三中而分别位于青年南路和通世南路的红星国际广场和朗郡,一决高下!

基本信息PK

随着烟台城建规划的发展,城中地块的饱和,教育资源的新迁移,芝罘区往南发展势不可挡,楼盘项目越发林立。在南部区域港城西大街沿线,我们一起来看看同样划片新三中而分别位于青年南路和通世南路的红星国际广场和朗郡,一决高下!

从基本信息上来看,红星国际广场体量上大的多,但两者的开发商都并非高端或品牌,一个首次开发+一个本土村级;从价位上看,两者价差不大,朗郡作为通世新城三期而价格更高些,但同样宣传新三中教育资源来说,红星国际广场距离更近且性价比略高;从交房上来看,红星国际广场的交房时间要晚朗郡一年,逊色不少,不过实际朗郡在2016年12月实际并未能完全交房。

详细信息PK

大小不是事儿,重在品质

都说第一眼印象很重要,高大上的售楼处往往会给人良好的第一感。从下图中可以看到,红星国际广场的霸气大售楼处绝对比接地气的朗郡来的更适合南部“7字头”的价位。

好吧,我们也可以不“肤浅”!虽然朗郡体量不如红星国际广场,但通世新城整体体量还是不比红星国际广场小的,而在居住舒适度来说,朗郡39.4%的绿化肯定比红星36%的绿化要好的多,峰山塔山观景湖和社区景观也占绝对优势。

综合体实力叫板,南部未来可以逛的大型商超就看我了

比绿化环境,红星国际广场可能不服了,定位不一样,我们拼的是配套!也没错,自从它开建,烟台南部无一所大型商超可逛的绝望也终于迎来了盼头,虽然朗郡也带临街商业,但明显压不了红星国际广场自身共计25万平商业,包含9万平米的大型SHOPPINGMALL、15万平红星美凯龙精品家居MALL和1.3万平的商业步行街。同样拥有的成熟临街小商铺、市场那不相上下的自不用提了,比如红星的家家悦和华联、朗郡的振华量贩。

中间仅隔个机场路 交通便利性大PK

红星国际广场和朗郡分别位于港城西大街的南北侧,青年南路和通世南路旁,中间相隔个机场路,而红星国际广场似乎更能享受机场路上公交资源,譬如在黄务小区站点的9路、27路、56路、77路,更有青年南路上的官庄小学站点3路、16路、50路、70路和港城西大街上黄务中心医院站点的36、39、59路。相比较而言,朗郡的楚天隆生物科技站点的80路、57路、36路、19路、15路车略显单薄。

小90平三室还是两室 看各自所需

从户型面积段上来看,红星国际广场的可选择性能更多一些,从77平和84、86平两室户型到5个96平左右外加1个108平的三室户型,给刚需置业者提供了诸多选择。而朗郡在售的主要仅为1个84平和2个89平户型。

我们分别选个红星国际广场的88.46㎡H户型和朗郡的89.52㎡B户型具体来看,红星国际广场的H户型更为方正且利用率更高,做到了小三室,空间功能区域区分明确、动静分离,缺点在于卫生间门口正对主卧室门;而朗郡的B户型因为做成两室,各个功能房间能大一些,特别是厨房和卧室。

优劣势PK

红星国际广场

优点:南部新城关键位置,红星美凯龙大的后台支撑;新三中、官庄小学,黄务中心医院、市场购物等配套近在咫尺。

缺点:离着绕城高速和高架桥位置稍近。

朗郡

优点:黄务片区来说位置还可以,周边配套与红星国际广场类似,都能满足日常生活所需。

缺点:施工进度缓慢,交房拖延;地势低洼,地下车库,小棚有进水现象;户型北面窗户稍小,虽说南北通透但实际效果一般

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