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[摘要]2016，芝罘楼市之火可谓被俩项目点燃，那就是贵为曾经“ ”的党校地块项目明珠山庄和“溢价王”的冰轮地块项目万科翡翠公园！都是众所期待的项目，都是傲娇的楼盘！
2016年，烟台芝罘区含金量高的地块项目非明珠山庄与万科翡翠公园莫属，自土拍起即在“江湖”上声名鹊起，吸睛无数。一个是党校原址风水贵宝地，一个是南大街1号作品，这两盘从地块价值，到产品定位，再到优质配套，都非常相近，让许多购房者难以抉择……怎么办？庖丁解牛，各项主要指标逐项比对，看看两盘中谁更适合你？
万科翡翠公园产品包括6层电梯洋房、11层小高层和18层高层，绿化率为35%；明珠山庄产品为10层电梯花园洋房，绿化率为55%。另外值得关注的是，以上表中的均价定义，明珠山庄是毛坯房，而万科翡翠公园是全装修。
两盘的户型区间为100平以上的中大户型，所面向的主要客群为自住型改善群体。万科翡翠公园户型为100和120平的三室户型，布局紧凑且注重收纳，所针对的客群则更加偏向刚性一些。明珠山庄是138甚至159平的三室户型，到175平以上才做四室，户型设计则更加宽敞舒适，更适合那些希求较大居住尺度和活动空间，以提升居住感受的购房者。
同时，万科翡翠公园和翡翠明珠分别镇守南大街和鲁东大学的核心商圈，虽然同样作为山居豪邸，明珠山庄吸引更多的是地缘性客户，“老烟台”更是倾向上风上水龙首宝地，万科翡翠公园则更相对“当代感”，全装修价格也使得受众年龄层范围也更年轻些。
南大街1号，顾名思义，万科翡翠公园地处中心区核心位置，寸土寸金，优势明显，靠近火车站、汽车站，路网发达，又紧邻西炮台公园，号称“南大街上的公园里”，北靠地铁站，1号线站点便在地块1000米处，周边大悦城、振华，百盛等大型商超优势明显。
明珠山庄同样位于烟台芝罘区核心区域“鲁东大学商圈”，属北、东、西三面环山，南向抱湖，集繁华、山湖、文脉等资源于一体。老小区旁，生活便利但道路及交通状况你肯定懂的！
想当初，明珠山庄土拍楼面价6174元/平，万科翡翠公园B地块楼面价4522.19元/平。现如今，明珠山庄毛坯房均价14000元/平，万科翡翠公园全装修均价13000元/平，价位都不招刚需欢喜，那么对于改善型而言呢？
万科翡翠公园9月28日即抢占市场，4栋楼320套，主力户型面积100、120平，开盘当天享99折即基本清盘，轰动一时。11月19日再次加推5、7号楼，同样销售喜人。
明珠山庄11月23日推出一期6栋楼，均为一梯两户，户型建筑面积138-256平，交认筹金5万，每平减200元，7日内交首付款锁定房号，均价13000-15000元/平。在推出时间和交房时间上，明珠山庄相对占劣势了些。
1、大品牌，注重细些，物业有保障
2、户型产品及价格相对更接地气
3、繁华地段，免不了一个字——堵
1、据说烟台风水贵宝地
2、产品大气，无资金压力的优选
3、与翡翠明珠一路之隔，借势南通路小学、二中学区未定
4、物业非自持
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