[摘要] 一、成交分析新房市场：6月烟台新房成交5217套 牟平成购房族置业首选6月，烟台市新房共成交5217套，环比上涨14.01%，同比去年6月，下降17.58%；成交面积56.67万平方米，环比上涨17.68%。分区域来看，牟平新房成交1832套，成交面积达19.88万平方米；开发区新房成交1192套，成交面积达13.6万平方米；芝罘共成交了1004套，10.19万平方米；福山共成交了855套，8.1
一、成交分析
6月，烟台市新房共成交5217套，环比上涨14.01%，同比去年6月，下降17.58%；成交面积56.67万平方米，环比上涨17.68%。
分区域来看，牟平新房成交1832套，成交面积达19.88万平方米；开发区新房成交1192套，成交面积达13.6万平方米；芝罘共成交了1004套，10.19万平方米；福山共成交了855套，8.14万平方米；高新区共成交了248套，3.47万平方米；莱山共成交了86套，1.37万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 6月烟台市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 牟平 | 19.88 | 1832 | 7685 | 152812 |
| 开发区 | 13.6 | 1192 | 10288 | 139933 |
| 芝罘 | 10.19 | 1004 | 11571 | 117958 |
| 福山 | 8.14 | 855 | 8538 | 69538 |
| 高新区 | 3.47 | 248 | 13176 | 45784 |
| 莱山 | 1.37 | 86 | 16371 | 22491 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，牟平以1832套位居榜首，开发区、芝罘分别以1192套和1004套成交量位居第2、3位。
6月新房成交10中，牟平的中冶沁海云墅项目以455套位居榜首，芝罘的山语城项目以及牟平的中梁海志府项目分别以451套和276套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。中建悦海和园三期、中海国际社区、越秀臻悦府、丰金紫金山庄、北海新城、中南熙悦、龙湖葡醍海湾位列10榜单后7位。
| 6月烟台楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 中冶沁海云墅 | 牟平 | 455 | 51300 | -- |
| 2 | 山语城 | 芝罘 | 451 | 45500 | -- |
| 3 | 中梁海志府 | 牟平 | 276 | 29200 | -- |
| 4 | 中建悦海和园三期 | 开发区 | 244 | 25400 | -- |
| 5 | 中海国际社区 | 高新区 | 219 | 14500 | -- |
| 6 | 越秀臻悦府 | 开发区 | 207 | 25900 | -- |
| 7 | 丰金紫金山庄 | 牟平 | 205 | 30400 | -- |
| 8 | 北海新城 | 牟平 | 158 | 8900 | -- |
| 9 | 中南熙悦 | 开发区 | 148 | 15500 | -- |
| 10 | 龙湖葡醍海湾 | 牟平 | 132 | 18700 | -- |
二、库存分析：6月烟台市11盘入市，库存28653套
6月烟台楼市库存分析，楼市共有11盘入市，截止目前烟台库存量达到28653套。短时间内烟台楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月烟台楼市预计将有11个项目入市，其中芝罘2个，牟平2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 烟台07月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 高新区 | 中海国际社区 | 13500 | 2018-07-13 |
| 2 | 芝罘 | 山语城 | 18000 | 2018-05-25 |
| 3 | 芝罘 | 万科翡翠公园 | 24000 | 2018-06-28 |
| 4 | 牟平 | 丰禾南城桃源 | 5700 | 2018-07-29 |
三、房价分析：6月烟台成交均价9679元/平 环比微涨2.01%
6月，烟台楼市整体成交价格微涨，据房天下数据统计，全市新房成交均价9679元/平，环比微涨2.01%，同比去年6月，上涨30.06%；成交金额548516万元，环比上涨20.04%。
| 6月烟台各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 福山 | 8538 | 7 | -- | 69538 | -- | -- | -- | -- |
| 牟平 | 7685 | 6 | -- | 152812 | -- | -- | -- | -- |
| 莱山 | 16371 | 20 | -- | 22491 | -- | -- | -- | -- |
| 高新区 | 13176 | 2 | -- | 45784 | -- | -- | -- | -- |
| 芝罘 | 11571 | 10 | -- | 117958 | -- | -- | -- | -- |
| 开发区 | 10288 | 3 | -- | 139933 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，福山新房成交均价为8538元/平，环比上涨20.04%牟平新房成交均价为7685元/平莱山新房成交均价为16371元/平，领先烟台其他各区。
四、关注热度：6月福山区中梁首府壹号受关注度 400来电量环比上涨120.22%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，6月，中梁首府壹号、国际新区、海信波尔多小镇、龙湖葡醍海湾、融创迩海、中建悦海和园三期、万科西雅图、海信天山郡、观云山、碧桂园凤凰山庄为月度烟台市购房者关注楼盘10。
| 烟台6月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 中梁首府壹号 | 福山 | 上涨 |
| 2 | 国际新区 | 福山 | 下跌 |
| 3 | 海信波尔多小镇 | 开发区 | 下跌 |
| 4 | 龙湖葡醍海湾 | 牟平 | 上涨 |
| 5 | 融创迩海 | 牟平 | 上涨 |
| 6 | 中建悦海和园三期 | 开发区 | 上涨 |
| 7 | 万科西雅图 | 芝罘 | 上涨 |
| 8 | 海信天山郡 | 开发区 | 上涨 |
| 9 | 观云山 | 莱山 | 上涨 |
| 10 | 碧桂园凤凰山庄 | 莱山 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自福山的中梁首府壹号楼盘以环比上涨58.06%的400来电量，以及1709的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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