[摘要] 一、成交分析新房市场：5月烟台新房成交4576套 牟平成购房族置业 5月，烟台市新房共成交4576套，环比下降5.98%，同比去年5月，下降40.18%；成交面积48.16万平方米，环比下降4.86%。分区域来看，牟平新房成交1252套，成交面积达13.37万平方米；开发区新房成交1239套，成交面积达13.19万平方米；福山共成交了807套，7.31万平方米；芝罘共成交了753套，7.28万平
一、成交分析
5月，烟台市新房共成交4576套，环比下降5.98%，同比去年5月，下降40.18%；成交面积48.16万平方米，环比下降4.86%。
分区域来看，牟平新房成交1252套，成交面积达13.37万平方米；开发区新房成交1239套，成交面积达13.19万平方米；福山共成交了807套，7.31万平方米；芝罘共成交了753套，7.28万平方米；高新区共成交了274套，3.32万平方米；莱山共成交了251套，3.7万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 5月烟台市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 牟平 | 13.37 | 1252 | 7261 | 97066 |
| 开发区 | 13.19 | 1239 | 10002 | 131909 |
| 福山 | 7.31 | 807 | 8000 | 58444 |
| 芝罘 | 7.28 | 753 | 10509 | 76467 |
| 高新区 | 3.32 | 274 | 12862 | 42686 |
| 莱山 | 3.7 | 251 | 13607 | 50376 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，牟平以1252套位居榜首，开发区、福山分别以1239套和807套成交量位居第2、3位。
5月新房成交10中，开发区的中南熙悦项目以342套位居榜首，开发区的越秀星汇金沙项目以及牟平的中梁海志府项目分别以208套和201套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。丰金·紫金山庄、馨逸之福、美航康悦城、海信天山郡、北海新城、中海国际社区、金地首府位列10榜单后7位。
| 5月烟台楼市新房成交10 | |||||
| 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） | |
| 1 | 中南熙悦 | 开发区 | 342 | 3520 | -- |
| 2 | 越秀星汇金沙 | 开发区 | 208 | 2040 | -- |
| 3 | 中梁海志府 | 牟平 | 201 | 2140 | -- |
| 4 | 丰金·紫金山庄 | 牟平 | 197 | 2740 | -- |
| 5 | 馨逸之福 | 芝罘 | 189 | 1880 | -- |
| 6 | 美航康悦城 | 福山 | 146 | 1280 | -- |
| 7 | 海信天山郡 | 开发区 | 137 | 1340 | -- |
| 8 | 北海新城 | 牟平 | 131 | 850 | -- |
| 9 | 中海国际社区 | 高新区 | 129 | 1300 | -- |
| 10 | 金地首府 | 莱山 | 116 | 1720 | -- |
二、库存分析：5月烟台市5盘入市，库存27357套
5月烟台楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前烟台库存量达到27357套。短时间内烟台楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月烟台楼市预计将有5个项目入市，其中牟平1个，芝罘1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 烟台06月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 牟平 | 丰金·紫金山庄 | 8500 | 2018-06-09 |
| 2 | 福山 | 乡村记忆·山水园 | -- | 2018-06-09 |
| 3 | 芝罘 | 山语城 | 15000 | 2018-05-25 |
三、房价分析：5月烟台成交均价9488元/平 环比上涨5.31%
5月，烟台楼市整体成交价格上涨，据房天下数据统计，全市新房成交均价9488元/平，环比上涨5.31%，同比去年5月，上涨38.47%；成交金额456948万元，环比稳定。
| 5月烟台各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 福山 | 8000 | 5 | -- | 58444 | -- | -- | -- | -- |
| 牟平 | 7261 | 11 | -- | 97066 | -- | -- | -- | -- |
| 莱山 | 13607 | 1 | -- | 50376 | -- | -- | -- | -- |
| 高新区 | 12862 | 21 | -- | 42686 | -- | -- | -- | -- |
| 芝罘 | 10509 | -4 | -- | 76467 | -- | -- | -- | -- |
| 开发区 | 10002 | 10 | -- | 131909 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，福山新房成交均价为8000元/平，环比微涨0.2%牟平新房成交均价为7261元/平莱山新房成交均价为13607元/平，领先烟台其他各区。
四、关注热度：5月莱山区上海滩花园受关注度 400来电量环比下降2.92%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，5月，上海滩花园、 国际新区、海信波尔多小镇、海信天山郡、万科西雅图、融创迩海、龙湖葡醍海湾、中海国际社区、祥隆蔷薇公馆、山语·尚品为月度 受烟台市购房者关注楼盘10。
| 烟台5月受关注度楼盘10 | |||
| 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 | |
| 1 | 上海滩花园 | 莱山 | 微跌 |
| 2 | 国际新区 | 福山 | 上涨 |
| 3 | 海信波尔多小镇 | 开发区 | 上涨 |
| 4 | 海信天山郡 | 开发区 | 下跌 |
| 5 | 万科西雅图 | 芝罘 | 上涨 |
| 6 | 融创迩海 | 牟平 | 上涨 |
| 7 | 龙湖葡醍海湾 | 牟平 | 上涨 |
| 8 | 中海国际社区 | 高新区 | 上涨 |
| 9 | 祥隆蔷薇公馆 | 高新区 | 上涨 |
| 10 | 山语·尚品 | 芝罘 | |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自莱山的上海滩花园楼盘以环比 0%的400来电量，以及2566的楼盘详情页访问量，位列本月 受购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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