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烟台本周库存下降寥寥 房企力求快速走量

王木木 2017-12-15 17:56:00

房天下数据监控中心:2017年12月15日烟台房产交易网库存数据统计,项目列表里共计1352个预售批次,其中1158个未售套数非零,一手房未售总套数75107套

与前一周相比,库存减少72套,连续第10周下降,但是下降量依然较低。

与7天前统计时对照,官网增加5个预售批次(截至统计时未全部出完预售证号)。除万科假日风景项目2号楼是商业楼外,其余都是住宅楼,并且全部已开盘或已网签,入市速度极快——富春山居3期香林谷首批(已开盘)、祥隆蔷薇公馆首批(已开盘已网签,备案名:祥隆·又一城)、香逸中央(已网签,备案名:东方华府)E区53#、55#楼以及金地首府二期首批(已开盘已网签,备案名:金地格林嘉园项目13A#地)。

不同于之前项目拿了预售还要等待时日再开盘,这些项目是万事俱备只待预售、拿了预售马上开盘、力求快速走量。

这5个预售批次涉及房源共计1064套,其中98套已经网签完毕,966套尚未网签、为库存加码。 

本周烟台新房库存总共减少了72套,但是新批的预售给库存加码966套,所以旧预售本周的网签成交量是1038套,再加上新批预售本周网签的98套,本周网签实际成交量1136套。

与上一个周期(981套 国庆后)相比,网签成交量环比增加16%。

按这个速度去化目前75107套库存,在没有新增预售的情况下,烟台新房“清仓”周期68个周、即16个月

截至本文统计时间(12月15日 7:20),未售套数在500套以上的预售批次名单如下,共24个项目,名单与上周比少了润华大厦。依然在列的项目最近7天新增网签共计93套(越秀星汇金沙有撤网签),占全市总成交量的8%。成交大户除烟台二中教师公寓楼外还有长安1号中央广场(备案名:烟台利群国际广场)22套与五洲国际商贸城21套。

上一篇:周报12.8|烟台库存7.5万套 一周网签981套达国庆后

数据来源:烟台房产交易网

统计对象:在房产交易网“项目信息”上公示已售、未售套数的烟台六区全部一手房(含已公示但未出预售许可证号的新项目,含安置房、保障房等非商品房)物业类型:住宅、商业、办公、其他

库存:交易网上销售状态是“未售”的新房房源;库存净减/净去化:一定周期内,新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时,库存净减;反之,库存增加。

数据及时性:烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新,实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签,这种情况无法在统计中体现。其他:统计以单个预售证为单位,项目分多次获多个预售证,在统计的时候分开统计。

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