[摘要] 胶东在线11月23日讯(记者 王向荣)根据同策咨询最新数据显示,上周烟台六区商住办物业成交1244套,环比下降22.1%,网签均价8369元/平米,环比下降0.2%。楼市量价齐降。专家分析,楼市四季度或进入降温周期。
周度成交走势图
胶东在线11月23日讯(记者 王向荣)根据同策咨询数据显示,上周烟台六区商住办物业成交1244套,环比下降22.1%,网签均价8369元/平米,环比下降0.2%。楼市量价齐降。专家分析,楼市四季度或进入降温周期。
成交量回落,仅一个项目开盘
上周楼市成交量环比下降22.1%,成交量有所回落,项目以续销为主,主要成交项目有福山区国际新区集中网签74套;牟平区石药健康城、融创迩海均集中网签69套等。
上周烟台六区仅有1个项目推盘,为福山区永弘桃源里。该项目于11月19日推出80套房源,户型面积183-208平米,开盘优惠后的成交均价为8500元/平米,商贷和全款优惠250元/平米,公积金和组合贷则优惠150元/平米。
上周仅有1个项目奇泉梨花村新增供应,新增供应120套,面积1万平米。
六区成交量价对比图
芝罘区成交量居首位
从成交量来看,芝罘区位居六区首位,网签265套;牟平区位居第二,网签256套;福山区位居第三,网签253套;开发区位居第四,网签215套;莱山区位居第五,网签153套;高新区位居第六,网签102套。
成交均价微降,莱山区仍
上周六区商住办物业网签均价8369元/平米,环比下降0.2%。
六区中,莱山区仍然位居首位,均价12889元/平米,主要来自高端项目祥隆绿城诚园集中网签,带动价格上涨;芝罘区位居第二,均价9452元/平米,主要来自万科御龙山集中网签,带动价格上涨;高新区位居第三,均价9090元/平米;开发区位居第四,均价7911元/平米;福山区位居第五,均价5842元/平米;牟平区位居第六,均价5837元/平米。
上周成交量前十项目
房贷收紧,年末或入降温通道
业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。
从国家统计局的数据来看,随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。
虽然部分城市热度依然不减,但随着政策不断收紧,资金收缩的背景下,四季度楼市或迎下滑。从目前来看政策放松难度较大,与此同时,年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力,多重抑制下,年末楼市或整体进入降温通道。
烟台的房贷政策也相继收紧。已有银行把首套房的房贷利率提高了20%,在首付比例上,大多数首付已经为30%。目前很多银行的贷款额度十分紧张,房贷的放款时间较以往普遍延长。
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