这位小编今天一定很分裂，因为他接连出了两条新闻，一条说莱山北部买房选择多，另一条说莱山南部政府在大力发展，那么到底是让大家往北买还是往南买呢？

但是不管买哪儿，“莱山或将进入买方市场”这个趋势我是认同的，话语权，早晚还是要回到买房人那里。不盲从，不被“逼定”，认真的在最适合的时候选一套最适合自己的房子。

莱山北：多个好盘入市 主动权回归购房者

定位莱山北、山海路周边

纯新盘+老盘新货+旧盘重推

1.天籁中园有9栋多层规划刚刚公示 首推均价1.5万

天籁中园洋房首推50#，均价15000元/平，现在可以锁定房号，开盘时间待定。10月开工，预计2019年12月交房。天籁中园47#-55#楼，2017年10月19日-10月25日在烟台市规划局网站上进行《建设工程规划许可证》核发批前公示。共计9栋多层，均是5层。

天籁中园洋房鸟瞰图与总平面图如下：

2.弘邦宝第二期洋房预计年底之前推出 共3栋

弘邦宝第二期A7#叠拼均价23000元/平，户型建筑面积170-195㎡，主体已经完工，预计2017年年底交房。二期洋房还未动工，预计年底之前推出。

弘帮宝第二期鸟瞰图与待推的3栋洋房位置如下：

3.观云山纯新盘 15栋楼18层120平起步

观云山项目售楼处10月1日正式启用，沙盘、区位图、户型图等均制作完成。项目总建筑面积约17.5万㎡，其中地上建筑面积约12.6万㎡，共15栋9-18层小高层，户型面积涵盖120-150㎡，均为三室两厅两卫、四室两厅两卫、一梯两户南北通透全明户型。

观云山鸟瞰图与户型图如下：

4.祥隆山海大观都会首批建设中 有2栋商品房

祥隆山海大观都会里目前首批1#-10#建设中，其中8栋为安置房，另外2栋暂无消息。售楼处未开放，价格待定，开盘时间待定。项目为陈家旧村改造项目，是莱山今年至今成功挂牌出让的住宅用地。

祥隆山海大观都会里鸟瞰图与工地实景（拍摄时间2017年9月）如下

5.铂悦戴斯借势总部基地 更名总部·首寓要重推

烟台总部基地定位高端项目“高地”和总部型企业集聚区，在建、运营项目6个（铂悦戴斯酒店、企业服务中心、民建大厦、烟台咨询大厦、福讯大厦），正积极同意向单位跟踪洽谈，争取年底前，智谷地块全部布满项目（动态：“烟台智谷”6宗地块10月挂牌截止4宗成交、2宗流拍）。

铂悦戴斯处于烟台总部基地内，由两栋高层组成，其中A栋15层为铂悦戴斯国际酒店；B栋19层为金汇国际商务酒店。

更名之后的动态：烟台·首寓A栋待售，B栋预约中，1.5万抵7万，预计均价8300元/平米，预计2017年12月开盘，同时交付。B座楼栋高19层，主力户型面积为42-51平米，全部精装修，家具家电齐全，楼层、朝向不同，价格不同。

项目沙盘图与效果图如下：

结语：莱山北部无房曾直接导致南部楼盘脱销 未来新货入市 又是另一番天地

莱山北、山海路周边住宅定位中高端，以大户型、低密度、洋房与小高层为主。往南一点临总部基地，公寓与投资型产品也有一些选择。价格沿着山海路，有非常显著的“北高南低”的变化。紧邻总部基地中铁逸都，目前毛坯公寓产品青春叠墅（复式）在售，77、105平，均价6000元/平。中铁逸都再往南则是同样位于山海路的万光山海城。

万光山海城是莱山区今年上半年有较多70年产权普通住宅新房的楼盘，C地块多次开盘加推，目前住宅完全售罄；

莱山区今年住宅产品相当紧俏，万光山海城热销之际，不止上述楼盘新品尚未面市，万科翡翠湾、上海滩花园都是直到9月才开盘。

未来山海路北部沿线新盘入市、老盘加推，万光山海城B地块全新面市，楼市或是另一番天地，购房者在楼盘、产品类型、定位上将有更多选择。

莱山南： 滨海中学二期开工 政府发展 周边全是热盘在加推

1.滨海中学二期工程全面开工 预计2018年9月投入使用

烟台市莱山区滨海中学二期工程10月23日已全面开工，该工程总建筑面积约为8921平方米，将建成教学楼和图书科技楼两大主体建筑。工程预计2017年底封顶，2018年9月投入使用。

为什么要扩建？新闻里有答案“周边小区建设日益完善，该校生源数量越来越大，班级数额增加，现有教学条件已经不能很好地满足师生对教室设置的需求”，“新教学楼建成后，将极大缓解学校教学压力”。房天下看周边：滨海中学周边有新房楼盘万科翡翠湾、上海滩花园、福地隆城的2期福地观海城、金地格林世界。

这些楼盘除了万科翡翠湾是9月首次开盘尚未开始划片外，其他2017年的教育划片均被划到滨海中学。

2017莱山区中学学区划分-滨海中学：大庄 东兴 于家滩 孔家滩 金桥 盛水庄 三十里堡 邹家 房家 莱龙庄 上海滩花园 德尚世家（四季苑小区） 学府小区 杨家台 南山世纪华庭 东轸 西轸 结子沟 橡树湾 福地隆城 午台 芳华园 宋家庄 宝龙城市广场 金地格林世界

2.建校+修路+旧改 政府发展莱山南

招标信息来源于烟台市公共资源交易网

烟建以2605万元价格中标滨海中学二期工程

学校建设进展：室外管网工程招标

滨海大社区棚改配套路同样由烟建中标

滨海大社区，即金地格林世界及其周边。又是修路又是扩建学校，政府对此区域重点建设中。

旧改加速 邹家、于家滩土地征收开始

两个村子分别位于金地格林世界以西与上海滩花园以东，分别是滨海大社区与三滩社区的一部分，区域旧改加速进

3.热盘还都有加推

万科翡翠湾：小高层与洋房

万科翡翠湾高层售罄，小高层首推的两栋已于10.27开盘。项目后期还有多栋小高层产品，还有洋房尚未推售。

楼盘动态：万科翡翠湾10月27日加推6#、8#（18层产品，共144套），户型建面136平米，成交均价：12500-13000元/平。

沙盘照片与小高层136平户型图如下：

上海滩花园：高层+别墅

上海滩花园11月有高层要推，另外还有一批联排别墅待推。高层位于C区，别墅位于E区。这两个区域是上海滩花园收官之作。

楼盘动态：上海滩花园预计11月推出40#，1个单元，18层，建面78-120平米，预计2019年年底交房，目前已经出地面。上海滩花园最后一批高层位于C区，40#即C20。另有38#（C18）、39#（C19）开盘时间待定，靠近40#临庆祥路一侧，均是1个单元18层。上海滩花园另有E区10栋3层的联排别墅待加推。

下方依次是上海滩花园C区（包括商业F区）、E区的鸟瞰图，还有E区相对于整个大社区的位置（C区位于大社区西北角）：

金地格林世界：今年洋房，明年高层

金地格林世界洋房加推，是为金地首府二期。金地格林世界的高层明年推。

楼盘动态：金地首府二期首推6+1（6层带阁楼）与8+1（8层带阁楼）两种产品，120-145平户型。先推出4栋，其中3栋的户型是120平三居室、1栋的户型是145平四居室。二期另有160平米叠拼别墅（4层，每2层是一户），后续加推。

首推产品的户型图，以及金地首府二期鸟瞰图如下（鸟瞰图上遮起来的，就是北侧已售罄的一期）：

金地首府二期，是为金地格林世界的13A地块。规划编制与《建设工程规划许可证》10.20起在烟台市规划局官网批前公示。建设位置：莱山区金斗山路北侧、金堡路西侧。建设规模：规划总建筑面积72427平方米，其中地上建筑面积53500平方米。平面图显示，共有17栋洋房（4层，8层带阁楼）。

莱山发展“金三角”

从金地提供的区位图可以看出，莱山南部，上述楼盘周边，正是莱山“金三角”的底部依托，重要性不言而喻。

周边另有纯新盘福地观海城

福地观海城为福地隆城的2期，以纯新盘入市、具体时间待定。福地隆城位于学院路与莱山一中以北的位置，福地观海城位于观海路与学院路交汇处南（烟台山医院新院对面）。烟台山医院的整体搬迁，将是整个莱山区尤其是滨海路街道楼盘的利好。