[摘要] 在没有预售新增的情况下,去库存需要100周也就是23个月。但是此数据只有部分参考价值——原因1、烟台房产交易网公示的房源信息,含安置房、保障房等非商品房;原因2、本周是属于成交量比较低的一个周。
烟台库存10.6|8.2万套库存821套周成交 清空库存要两年
与上一次统计时相比,官网增加了4个预售批次,分别是高新区保利爱尚海、开发区振华海滨假日(备案名:海滨假日花园)、牟平区融创迩海(备案名:苹果嘉园二期)、芝罘区桦林彩雲城:
这4个预售批次合计新增57套已售房源、1336套未售房源,而本周总未售的增加是572套。也就是说,其余项目在这七天内,已经去化764套,本周网签总成交量是821套。
按这个速度,来计算当前82394套未售去化周期——在没有预售新增的情况下,还需要100周也就是23个月。但是此数据只有部分参考价值——原因1、烟台房产交易网公示的房源信息,含安置房、保障房等非商品房;原因2、每周的成交量波动比较大,本周是属于成交量比较低的一个周。
截至本文统计时间(10月6日 3:00),未售套数在500套以上的预售批次名单如下,共30个项目20512套未售,占全市比例25%:
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数据来源:烟台房产交易网
统计对象:在房产交易网“项目信息”上公示已售、未售套数的烟台六区全部一手房(含已公示但未出预售许可证号的新项目,含安置房、保障房等非商品房)物业类型:住宅、商业、办公、其他
库存:交易网上销售状态是“未售”的新房房源;库存净减/净去化:一定周期内,新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时,库存净减;反之,库存增加。
数据及时性:烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新,实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签,这种情况无法在统计中体现。其他:统计以单个预售证为单位,项目分多次获多个预售证,在统计的时候分开统计。