莱山住宅用地出让咋这么难？又一宗土地挂牌被终止|大庄旧改

莱山区大庄旧村改造地块，原计划挂牌期截至10月3日上午10点，A地块与C地块两宗地块总出让面积17万平，规划建筑面积≤37.88万平，地价起始价合计66012万元。

烟台国土资源局网上交易系统公示，两宗地块挂牌均已被终止。

关于终止大庄旧村改造A、C地块国有建设用地使用权挂牌出让的公告

依据莱山区政府《关于暂缓大庄棚改项目A、C地块土地出让工作的函》（烟莱政函〔2017〕17号）。经研究决定，终止烟J[2017]L008号大庄旧村改造A地块、烟J[2017]L009号 大庄旧村改造C地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

特此公告。

烟台市国土资源局

2017年9月29日

这是莱山今年再一次住宅用地挂牌被终止，自祥隆底价摘得陈家地块之后，莱山两度出让住宅用地，两度流产！

延伸阅读：土地本是万光囊中之物 安置房都已建好交付

该地块，本应是万光的囊中之物（推广案名是万光中华城，项目已经有多个楼栋认筹结束），安置房已由万光建好并交付。2017年祥隆拿的旧改土地，就是以底价拿地。小编曾以为，大完成这两宗地块的挂牌，也只是走形式而已。

前情回顾（莱山区大庄旧村改造项目正式启动）：2013年9月28日上午，大庄旧村改造项目暨胶东民俗文化街开工仪式在大庄旧村举行。莱山滨海办事处、项目方烟台市万光城建公司、大庄村等单位代表出席开工仪式现场。此举标志着莱山区重点工程—大庄旧村改造项目正式启动，届时，胶东民俗文化街也将开工建设。2014年10月22日上午，大庄旧村改造首批安置楼举行封顶仪式。

旧村改造工程

2017年3月小编踩盘时 万光已将安置房交付并供暖 商品房先推7#8#

大庄地块详细信息>>

烟台市国土资源局国有建设用地使用权出让公告

（烟国土告字[2017]第20号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址:http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况单位：平方米、万元（人民币）

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2017年9月2日至2017年9月21日;

（二）申请人可于2017年9月22日09时至2017年10月1日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2017年10月1日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2017年9月22日9时至 2017年10月3日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2017年9月2日至2017年10月1日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。

五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人：烟台市国土资源局

地址：烟台市莱山区新苑路7号

电话：0535-6890560

网址：http://www.landchina.com/

http：//www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市国土资源局

2017年9月2日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址： http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局，具体组织实施由烟台市土地储备中心承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对网上挂牌出让文件和宗地有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局莱山分局咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局办理竞买保证金转定金及履约保证金手续；未竞得人到烟台市国土资源局办理竞买保证金（不计息）退付手续。履约保证金由出让人存入银行专户，待宗地开发竣工验收合格以后一次退还（含银行同期利息，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率标准执行）。

宗地竞买保证金、转履约保证金数额见下表：单位：万元

七、烟J[2017]L008号大庄旧村改造A地块须预留安置住宅23498平方米，政府按3545元/㎡收购。

烟J[2017]L009号大庄旧村改造C地块须预留安置住宅36645平方米，政府按3174元/㎡收购。

宗地竞得人须于宗地成交后5个工作日内，与莱山区人民政府签订安置住宅回购协议，约定安置房交付面积、户型、安置房交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，并于宗地成交后10个工作日内持安置住宅回购协议到国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。

八、挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中，如遇突发事件，按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

九、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。

十、成交结果的确认及签订成交确认书

（一）网上挂牌出让结束后，交易结果即时通过交易系统发布，系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》并签字、盖章，在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（一式伍份）、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等）到烟台市土地储备中心办理成交确认手续。

（二）烟台市土地储备中心对竞得人提交的相关资料进行审查，并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

（三）竞买人中途退出竞买，竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计息）。

十一、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土部门届时审定的价格补按期足额缴纳土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》。

十二、其他事项：

1、宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。

2、根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）及相关房地产调控政策规定，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、竞得人缴纳的竞买保证金竞得宗地后，除转履约保证金外，剩余资金直接转为宗地出让金。

宗地出让合同签订后1个月内必须缴纳不少于出让价款50%的出让金，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

十三、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

土地使用条件及要求

一、本次宗地出让年限：住宅用地 70 年，商服用地 40年，公共管理与公共服务用地为 50 年。

二、本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。

三、本次出让宗地，其宗地内外的基础设施配套按照《烟台市人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的意见》（烟政发【2004】86 号）和《房地产开发项目建设条件意见书》的有关规定办理。

四、出让宗地内规划确定的配套设施按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房[2015]34 号）和《房地产开发项目建设条件意见书》规定执行，待规划方案批准后从公开出让的土地面积和规划计入容积率建筑面积中扣除，土地成交总价款不变。

五、出让宗地开发建设要根据规划、人防有关规定配套建设人防设施.

六、竞买人应认真勘察和了解出让宗地实际情况，宗地内如有河床、地下河道和地上、地下各种管线、高压线路、通讯及人防设施等影响宗地开发建设需要搬迁改造的，或按规划需要搬迁改造的，由竞得人负责搬迁改造，费用自理。

七、本次出让宗地实际出让面积及四至，最终以国土部门核发的《国有土地使用证》和证内所附的《宗地勘测定界图》界定的为准，如有差异宗地成交价款不变。

八、规划设计方案已经市规划主管部门批准的宗地，在出让活动结束 5 日内，由宗地竞得人按国家规定的规划设计收费标准向设计单位另行支付方案设计费。没有宗地规划设计方案的，竞得人应按市规划主管部门确定的规划条件等，自行或委托具有相应设计资质的设计单位进行规划方案设计，经市规划主管部门批准后实施。

九、出让宗地的开发建设，竞得人须按批准的规划设计方案和有关规划、建设管理法律法规的规定组织开发建设，并按有关规定提供物业、社区居委会综合用房、公安派出所和社区警务室、社区卫生服务用房、托幼、邮政等公共服务用房以及其他设施，不得改变使用性质和服务功能，其产权按政府有关政策规定执行。

十、竞得人应按《城市社区消防安全管理规范》的要求进行社区消防建设，居住区内应设置公共消火栓。

十一、本次出让宗地开发时限均为 36 个月。出让宗地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

十二、竞得人须同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，并不得收取费用。但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

十三、竞得人将宗地开发完成，须经相关部门验收，经验收符合挂牌出让文件和土地开发建设等方面管理规定和要求的，退还履约保证金（含银行同期存款利息）。如未按《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用权出让文件》规定或未按有关政策规定开发利用土地的，则按有关法律、法规、规定进行处置，视情况，没收履约保证金、无偿收回土地使用权和地上建筑物；给出让人造成损失的，还须赔偿出让人损失。

十四、出让人对本《土地使用条件及要求》有解释权，作为《国有建设用地使用权出让合同》附件与之有同等法律效力。