[摘要] 对于烟台来说，一方面是区县的库存量需要去化，另一方面除牟平外的五区刚性购房需求需要释放，2017也烟台也有望迎来适宜本地的楼市政策，在未出台之前，我们不妨先了解下现在目前的楼市政策走向。
金三银四已至，大城市的房价在经历一番上扬之后，政策再度出马，限购升级，楼市走向成为众人关注焦点，恰逢两会，民生问题中住房首当其冲，这不 工作报告给了准话：“因城施策”。不难看出楼市并非如看上去“一片红”，不少城市仍有不小的库存压力，一刀切必然是不可行的。
对于烟台来说，一方面是区县的库存量需要去化，另一方面除牟平外的五区刚性购房需求需要释放，2017也烟台也有望迎来适宜本地的楼市政策，在未出台之前，我们不妨先了解下现在目前的楼市政策走向。
工作报告：2017年因城施策去库存，2017房地产发展关键词
3月5日上午9时，第十二届人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕，国务院总理作 工作报告。
工作报告中指出，面对今年艰巨繁重的改革发展稳定任务，要通观全局、统筹兼顾，突出重点、把握关键，正确处理好各方面关系，着重抓好几个方面工作。其中针对房地产发展的“关键词”：
因城施策去库存：目前三、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方 主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求。
加强房地产市场分类调控：房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
棚户区改造与公租房：目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。(来源：人民网)
“两会”楼市定调：货币政策适度收紧，因城施策仍是趋势
“两会”透露若干楼市信号：首先，从货币政策走向来看，尽管“稳健”仍然是官方恒久不变的说法，但从房地产行业有关信贷政策实际行动来看，货币政策在适度收紧。就房地产行业来讲，房企的非自有资金已经禁止拿地，房企 被降低，房企再融资已经不再容易。除此之外，央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号，多渠道正在收紧房企的“”。房企“加 ”资金周期一般为2年，也就是说2017年下半年将是2015年下半年房企开始“加 ”资金开始到期时间，这意味着，2017年下半年，房企首次“加 ”的资金将面临偿还压力。
其次，从调控政策走向来看，因城施策仍然是趋势，部分城市调控升级；如：今年3月份以来，在不到10天的时间内，杭州调控升级，外地人购房需要连续缴纳两年社保；南昌扩大限购限贷范围；崇礼楼市限购升级；环北京地区已有8城限购。已经调控的核心一、二线城市不会存在松动的机会，当核心一、二线城市“全城限购限贷”之后，楼市需求或将外溢到其他城市，这些非热点城市可能迎来“活”的时机，将成为新一轮的楼市热点。
后，从中长期调控政策走向来看，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。(来源：同策)
热点城市楼市调控再度加码
自2月28日以来，过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施，其中：
一、为预防房价再度快速上涨，北上广深政策全面实施“双认”，同时加速了环一线周边城市限购圈的形成：
北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策，其中北京二套房贷款首付比例提高至60%，成高；环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市，因核心城市楼市需求外溢，再次出现过热，因此，本轮调控多集中在热点城市周边县市以及省内热点城市。
二、部分三四线城市寻求“稳字当头”：相关人士表明，部分三四线城市限购说明其进入了去库存和控房价双轨并行的模式，但去库存依然是三四线城市核心要务，限购也主要是针对局部区域的。(来源：新华社)
近日，北京市出台新一轮楼市调控新政，大幅提高首付比例，同时“认房又认贷”，被业界称为“严的楼市调控”随后石家庄、郑州、广州等城市也陆续出台楼市新政；3月21日，广东东莞市、河北廊坊市、江苏句容市也出台或升级限购政策。
对此相关人士指出：此轮调控的目的，就是迅速出击，降低房地产 和投机的‘暗火’，确保房地产市场平稳健康发展，保证居民住有所居，抑制房地产泡沫膨胀，同时促进宏观经济和金融的安全与稳定发展。
本轮调控采取的是“边调边看，逐步完善”的原则，在强有力的政策作用下，非急迫性、支付能力有限的购房需求将延迟，楼市交易量会明显下降，对缓解市场紧张情绪、抑制房价过快上涨将产生明显效果。更为重要的是， 使用空间的缩小将遏制楼市投机行为。（来源：经济参考报）
青岛限购令正式出台：暂停发放第三套及以上住房贷款
3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、城乡建设委员会、中国人民银行青岛 支行、青岛银监局、住房公积金管理 五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，传言多时的青岛版“限购令”正式出台，自2017年3月16日起实施。
通知指出，按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在该市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
同时，通知规定首次和二次申请住房公积金贷款、购买新建住房的，低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，低首付比例由30%提高至40%。在市区范围内购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
山东下发进一步推动非户籍人口在城镇 通知
山东省人民 办公厅3月14日发布《进一步推动非户籍人口在城镇 的通知》，进一步深化户籍制度改革。
针对农村籍大学生，山东将探索省内来去自由的 政策，对省内高校录取的农村籍大学生，可根据本人意愿，将 迁至高校所在地；毕业后可根据本人实际，将 迁回原籍地或迁入就（创）业地。济南、青岛市要加快取消市区购买房屋、 纳税等 限制，进一步放宽 条件，优先解决进城时间长、就业能力强、能够适应城市产业转型升级和市场竞争环境的非户籍人口 问题。
山东省还将探索建立农村集体经济组织成员身份确认办法和成员备案机制，维护农村集体经济组织成员权利，切实保障进城 农民依法享有的各项权利。推进县、乡农村产权流转平台全覆盖，健全交易规则，完善运行机制，促进农村各类产权规范有序流转，激发农村发展活力。探索形成农户对农村土地承包权、宅基地使用权、集体分配权“三权”依法自愿有偿退出机制。
我省还将依靠自有财力为农业转移人口提供与当地户籍人口同等的基本公共服务。省财政根据农业转移人口规模以及市民化成本差异，对转移支付规模、结构进行动态调整。省财政在安排城镇化建设资金、保障性住房奖补资金等相关专项资金时，对吸纳农业转移人口较多的地区给予适当支持。严格落实“人地挂钩”政策。积极探索建立新机制，以城镇吸纳外来务工人员和其他外来人口进入城市 规模为依据，对吸纳外来人口较多的设区市和县（市、区），给予新增建设用地指标奖励。现有建设用地规模确实无法满足进城 人口用地需求的，可依法对当地土地利用总体规划和城镇建设规划进行适当调整。
与此同时，加大非户籍人口住房保障覆盖力度。保障进城 农民与当地城镇居民同等享有基本住房保障权利，通过市场提供房源、 发放租赁补贴等方式，支持符合条件的进城 农民承租市场住房。引导鼓励个体工商户和自由职业者缴存住房公积金，落实放宽住房公积金提取条件等政策，推进住房公积金异地转移接续，支持缴存人在异地提取使用。（来源：央广网）
3月白皮书RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">|RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">房价走势｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">开盘预告RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space"> 3月预售RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">3月成交RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">打折优惠RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜广告监测RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">城建要闻RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">土地市场RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">市场活动｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">电话评估报告RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜楼市政策
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