1月楼市政策：把好关 政策以收紧为主

房天下综合整理  2017-01-25 09:34

[摘要] 2017年开年，全国楼市依然延续严谨态势，政策以收紧为主。

2016年烟台“去库存”指向明确，“因城施策”，“房子是用来住的，不是用来炒的”，烟台房地产市场趋于稳定。据有关数据统计显示，一二线城市房价已有下跌态势，与此同时，部分购房者开始涌向三四线城市，因此三四线城市房地产市场的稳健运行也不容忽视。

2017年开年，楼市依然延续严谨态势，政策以收紧为主：

山东省国土资源厅：房产库存压力大 或暂停供地

21日，山东省国土资源厅在济南召开全省国土资源工作会议。会议称，我省将严格执行去产能政策，严禁向过剩产能企业供地。

会上发布了《2017年全省国土资源工作要点(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。根据《征求意见稿》，我省将严格执行去产能政策，继续严把新增产能用地、用矿关口，推动化解过剩产能。加强工地、矿产执法监督，严禁向过剩产能企业供地，及时处理关停矿山企业的采矿权证，防止已经化解的过剩产能恢复生产。加大退出企业、兼并重组、转产企业、停建项目等涉及的土地资产处置力度，继续推进部分省属企业集团土地资产处置工作，完善和落实支持政策。

根据《征求意见稿》，我省将标本兼治去库存。支持房地产库存量大的城市对未开发房产用地依法进行合理调整，用以发展社会民生项目或国家支持的产业项目。据介绍，我省对去库存压力大的三四线城市要减少以至于暂停住宅用地供应。（齐鲁晚报）

2017年楼市开局降温：各线城市成交回落，全年政策仍以收紧为主

2017年1月9日，中指研究院发布统计数据显示，一线城市环比下降6.08%，同比下降4.28%；14个二线城市成交量环比下降38.49%，同比下降20.09%；6个三线代表城市环比下降24.84%，同比下降49.83%。新年首周受监测的城市楼市成交量环比、同比双降，其中二三线降幅高于一线城市。

相关人士分析认为，从季节性因素来看，每年年初元旦至春节都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此从环比情况来看，进入2017年之后，成交已经开始出现下滑。

而政策方面，自“930”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，各地也都在这一新政基础上查漏补缺，例如，北京新增“现房一房一价”，上海将商办类产品纳入监管，由此可以看出，2017年政策风向仍将以收紧为主，基于未来市场的不确定性，房地产销售周期也出现前置。

同时，当下楼市基本面已经和2016年前三季度不一样：资金价格在上行，贷款难度增加。这种情况下，任何城市也不具备再出现爆发的可能性，需要警惕的风险在于，2016年市场交易有透支的可能。到了2017年，随着此类城市限购限贷等政策效应的释放，以及其他相关政策收紧影响，成交数据会有降温的态势。（经济参考报）

2016年楼市先扬后抑， 2017年楼市等待价值回归

纵观2016年全年，楼市调控政策呈现先松后紧、从局部向全面收紧的态势，直接导致2016年房价呈现先热后冷的趋势。

2016年楼市先扬后抑：2016年上半年楼市在降准、降息、减税、信贷放松等一系列利好政策的刺激下，开始进入了快速上涨状态，这个态势从一线城市开始，于3月份达到高点。随后房价飙涨很快引发了政府调控，一线城市政策收紧初现端倪，随后市场逐步回归冷静。但是，一线城市被刹车后，房价涨势很快转移到二线城市，为稳定楼市、平抑房价，十一前后，二十余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多个方面全面收紧楼市，楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。

2017年或将继续调控：在2016年中央经济工作会议上，高层强调了要抑制房地产泡沫和去杠杆，继续透露出货币收紧的信号，并致力于研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。业内认为，该言论标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

对2017年的房地产走向，部分业内人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。主要体现在：投资增速下滑、销售增速放缓或出现负增长、去库存压力加大、行业景气度下滑；另一方面，我国人口结构的变化导致中长期房地产市场需求不足。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。

北京市相关高层在北京市住建委主持召开的座谈会上发表言论表态，2017年房地产调控政策势必再加码，2017年上半年楼市将继续深度调整，而2017年下半年楼市是否能够回暖，还要看整体经济的情况。（地产中国网）

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