[摘要] 2016年烟台6区商住办类土地供应共计61宗，成交50宗。7月，万科二进“福山”；9月，万科莱山区的“老十”项目出炉，成为2016年引人关注的拿地热门。
2016年烟台楼市还是以“去库存”为主基调，土地供应稳扎稳打，开发商拿地谨慎犀利，对区位要求较高。六区商住办类土地供应共计61宗，成交50宗，牟平区土地供应和土地成交都居高位，刨去单区影响，开发区和芝罘区土地成交较多。7月，万科二进“福山”，9月，万科莱山区的“老十”项目出炉，成为2016年引人关注的拿地热门。
就2016年烟台的土地市场情况，山语城项目营销经理许经理总结了两个主要特征：1、品牌开发商拿地更积极，比如万科在芝罘区、福山区和莱山区连拿三地。2、开发商联合拿地较多，比如祥隆和绿城联合拿下观海路旁——祥隆绿城诚园项目地块，保利和绿叶联合拿下高新区保利爱尚海项目地块等。
在供给侧改革和楼市去库存方向的引导下，做好产品更加重要，因此开发商之间的竞争也不断加剧，这两大特征是否会成为2017年甚至以后土地市场的趋势，让我们拭目以待。
2016年度白皮书RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">|RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">房价走势｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">开盘RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">预售RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜成交RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">打折优惠RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜广告监测RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">城建要闻RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">土地市场RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">市场活动｜RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">电话评估报告RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: 'microsoft yahei';BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space">｜楼市政策
1月有热度25宗供应 2宗商服成交
2016年1月，烟台土地市场有一定热度，六区商住办类土地有25宗供应，占地面积50.7万平方米，金额超过10亿元。与供应量激增反差较大，成交量较少，六区商住办土地市场共有2宗成交，占地面积12.4万平方米，均位于开发区，均为商服用地。
2月万科摘得冰轮地块成明星
2月配合春节的喜庆，港城土地成交颇丰，六区商住办土地市场共有12宗成交，占地27.82万平方米。其中，8宗位于牟平区，4宗位于芝罘区。与成交的火爆相对，供应端较为沉默，2月六区范围内无土地供应。
万科以5.5亿竞得原冰轮厂地块成为2月土地市场的大看点。多家开发商竞标，两的激烈争夺，终由万科房地产开发有限公司竞得，楼面价4711元/平，溢价率高达56%。
3月开发区有2宗土地成交 均为商住用地
3月烟台六区商住办土地市场有4宗土地供应，2宗土地成交。4宗土地供应中，1宗位于芝罘区，占地面积4.45万平方米；2宗位于开发区，占地面积为21.96万平方米；1宗位于高新区，占地面积2.4万平方米。
2宗土地成交均位于开发区，由此也拉开了开发区住宅用地拿地的序幕，为开发区在2016年烟台房地产施展拳脚做好准备。
4月土地供应和成交均环比上涨
4月烟台六区商住办土地市场有11宗土地供应，供应面积为33.17万平方米。其中，8宗位于牟平区，占地面积15.85万平方米；2宗位于芝罘区，1宗位于福山区。
本月共有3宗土地成交，占地面积24.36万平方米。其中，开发区2宗均为商住用地，分别被中节能（烟台）国际节能环保有限公司、烟台业达实业有限公司拍下。1宗位于高新区海越路西，为商务金融用地，由烟台中盛总部基地开发有限公司拍下。
5月土地成交直线上升 桦林连拿两地声势猛
5月烟台六区商住办土地市场无土地供应，有11宗土地成交，占地面积34.7万平方米。其中，牟平区5宗、芝罘区4宗、开发区和福山区各1宗。
11宗土地成交中，桦林置业连拿芝罘区2宗，合计占地面积14.8万平方米。两地块位于魁玉西路南侧、魁玉南路以西，规划为商住用地，成交总价共计35230万元。由此，桦林的也将成为2016年楼市的热门搜索词。
6月土地供应收紧 房企拿地谨慎
6月烟台福山区有1宗土地供应，占地面积4.8万平方米；没有土地成交。6月的土地市场顺应了烟台楼市“去库存”的主基调，政府控制土地无供应，谋求库存减压，对土地区位要求较高。
7月万科二进福山
7月开发商拿地仍然谨慎，共有1宗土地供应，2宗土地成交。1宗土地供应位于芝罘区，2宗土地成交分别位于福山区和开发区。
万科二进福山，以12837万元竞得福海路以西、万华路以南地块，由此开启万科在福山区中心位置的“霸占”，十分引人关注。万科城市之光项目也不负众望，首开取得骄人成绩。
8月莱山首次供应住宅用地
本月烟台六区商住办类土地市场有11宗土地供应，供应面积16.21万㎡；其中8宗位于牟平区，占地7.09万㎡，2宗位于莱山区，1宗位于福山区。本月烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交，成交面积13.07万㎡，分别位于牟平区和芝罘区。本月为2016年莱山区首次供应住宅用地，为沉寂已久的莱山区市场注入新鲜血液。
9月11宗土地成交 万科进莱山
本月烟台六区商住办类土地市场有4宗土地供应，供应面积32.66万㎡，均位于开发区。本月烟台六区商住办类土地市场有11宗土地成交，成交面积16.21万㎡，其中8宗位于牟平区。本月开发区放出3宗规模性住宅用地，将进一步加剧西部竞争。土地成交方面，牟平区8宗郊区土地集中成交，带动一级市场表现上扬。万科进驻莱山，拍得东至金滩南路，西、北、南至规划路地块，至此，万科“老十”项目出炉，成为年度备受关注的楼盘之一。
10月房企寻觅优质地块 拿地谨慎
本月烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应，供应面积5.25万㎡，位于莱山区。烟台六区商住办类土地市场有1宗土地成交，成交面积6.69万㎡，位于开发区。土地市场依旧表现沉寂，虽有多家房企积极寻觅优质地块，但拿地态度谨慎。
11月土地市场延续沉寂
本月烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应，供应面积2.14万㎡，位于高新区。本月烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交，成交面积25.50万㎡，位于开发区。土地市场连续多月表现沉寂，房企普遍拿地谨慎，愈发看中地块的区位地段价值。
12月远陵夼地块出嫁
12月共有2宗土地供应，分别位于莱山区和高新区。2宗土地成交：台海置业30120万元拿下莱山区远陵夼地块，将再次改写莱山区的房地产市场，为2017年莱山区的市场注入活力。力高置业以11315万元拿下高新区地块，规划项目的二期工程。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
