[摘要] 2016年11月从全国市场来看，地方行政调控持续升级，本月共有上海、成都、武汉等超过十个城市楼市调控再加码。
2016年11月从市场来看，地方行政调控持续升级，本月共有上海、成都、武汉等超过十个城市楼市调控再加码，其中上海将首套房首付比提高35%，受此影响市场成交量同环比均现回落，28个重点城市商品住宅成交量环比下跌18%，同比下跌2%，多数城市成交量不及2016年月平均成交值，少数城市更出现了局部房价微跌的现象，2016年房企销售业绩大势已成定局。烟台市自10月份出台去库存新政以来，本月新政仅在福山区落地，为六区之先，对烟台房地产市场来说也是一次重大的突破。
烟台11月份商品住宅成交5241套，面积为51万㎡，环比持平，同比增长53%，成交量再创历史新高；11月份商品住宅成交均价6991元/㎡，环比下降2.7%、同比上涨2.1%；11月份商品住宅市场供应5682套，面积58.79万㎡，主要来自芝罘区桦林彩雲城、华信家园，开发区天山郡、牟平区大都汇等项目。从区域市场看，芝罘区成交量在华信家园、红星国际广场等项目的发力下位居六区之首，成交1352套，面积为13.41万㎡；开发区在紫微台、佰和悦府项目集中备案的带动下，位列第二，成交1140套，面积为11.13万㎡；莱山区在金地格林世界、绿城诚园等项目的带动下位列六区第三名，成交943套，面积为8.82万㎡；福山区成交788套，成交面积6.82万㎡；牟平区成交642套，成交面积为6.52万㎡；高新区成交376套，成交面积4.31万㎡。
本月土地市场表现较前两个月有所回暖，非工业用地供应2宗，总建面18.2万㎡，分别位于莱山区和高新区，莱山区远陵夼地块在11月9日流拍两日之后又重新供应；本月成交2宗非工业用地，总建面积40.1万㎡，均位于开发区；预计12月份是各开发企业拿地的关键时期。
11月份烟台市场开盘加推项目17个项目，主要集中在中西部市场，其中芝罘区6个，福山区5个、开发区3个；东部市场表现一般，莱山区2个、牟平区1个。
烟台市场12月份预计开盘加推项目共10个，主要集中在西部市场，其中福山区为万科城市之光、君悦湾、国际新区、怡馨华庭；开发区为星海湾、天颐郦城、花溪径；芝罘区为桦林彩雲城、万科御龙山；高新区为中海紫御公馆。本月在华信家园、金海名园、金地格林世界等热销项目集中备案以及大量供应的带动下，成交量再创历史新高达51万㎡；1-11月份市场表现较为火热，预计12月市场仍以平稳运行为主，全年成交量将突破470万㎡，2016年将完美收官。 12月份福山区城市之光、国际新区、君悦湾等项目集中入市，福山区2013年年底翘尾或将重现。
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