[摘要] 近日，有网友留言投诉：莱山区万光府前花园小区物业无视住建局下达的整改要求，把小区道路和地面等划出车位高价出租。作为没有业委会的小区，地面是公用的，不是物业拿来谋利的工具。即便有业主为了方便，要求租一个固定车位，物业也无权把 业主的公共区域出租给某个具体的个人。
近日，有网友留言投诉：莱山区万光府前花园小区物业无视住建局下达的整改要求，把小区道路和地面等划出车位高价出租。作为没有业委会的小区，地面是公用的，不是物业拿来谋利的工具。即便有业主为了方便，要求租一个固定车位，物业也无权把 业主的公共区域出租给某个具体的个人。本来每年600元停车管理费，大家在地面停就行，现在可好，车还是那些车，现在物业把车位标上车牌号成了所谓的私人车位，每年收费变成了1800元！
我们要求：1、把地面公共区域停车位的所谓私人车位整改，退钱给那些自以为租了私人车位的业主，停车管理费还是按照烟台市规定每年600元，而不是1800元！2、对物业这种违法行为严厉处罚！一而再再而三的高额收费，利欲熏心！视法律与 为无物！ 3、请住建局联合物价局执法，务必管住万光府前花园小区的物业。
烟台市莱山区住房建设局对此回复：根据《烟台市住宅物业服务收费管理办法》(烟价[2015]79号文)：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应在确保消防、行车等公共安全和业主权益的前提下，按照有关规定划定车位。车位使用人在划定的车位上停放汽车的，应当交纳车位场地使用费。业主大会成立前，经半数以上业主同意，在确保公共安全和业主权益的前提下，可以按照有关规定划定车位停放汽车。万光府前花园小区地上划定车位，需经小区全体业主半数以上同意方可进行，小区物业服务企业在未按规定征询业主意见前，擅自划车位收费，违反相关规定。我局已给该小区的物业服务企业下发整改通知单，要求立即进行业主意见征询。该小区物业服务企业已停止收费，正在进行业主意见征询有关工作。关于价格问题，请咨询物价部门。
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