[摘要] 近日,问题编号为703764的网友留言咨询:你好!福山美航花园4号楼2单元楼下单元门可视电话坏了,物业说需要更换主板,需要业主出钱,20元/户。咨询下,这钱应由业主出吗?公共部分的维修不包在物业费里吗?如果业主有法定出钱业务,我们尽快把钱凑齐维修。
近日，问题编号为703764的网友留言咨询：你好！福山美航花园4号楼2单元楼下单元门可视电话坏了，物业说需要更换主板，需要业主出钱，20元/户。咨询下，这钱应由业主出吗？公共部分的维修不包在物业费里吗？如果业主有法定出钱业务，我们尽快把钱凑齐维修。
烟台市住房和城乡建设局对此回复: 您好：关于您反映的共用设备问题，《山东省住宅物业服务收费管理办法》第九条普通住宅物业服务成本包括：
(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；
(三)物业管理区域清洁卫生费用；
(四)物业管理区域绿化养护费用；
(五)物业管理区域秩序维护、安全防范费用；
(六)办公费用；
(七)物业服务企业的固定资产折旧；
(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
(九)经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
《山东省物业管理条例》第八十一条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托给物业服务企业承担。
根据以上规定您反映的设施维修费用不包含在物业费中，合同另有约定的按照合同约定执行。谢谢！
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