[摘要] 房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，截至2015年12月31日，烟台楼市新建商品房库存总量106577套，按照烟台目前的去化速度来看，出清周期大概需要33个月。
2015年，烟台楼市新建商品房成交38058套，环比去年的30600套增长明显，涨幅为24.4%。在经历了2014年的低潮期之后，烟台楼市迎来了恢复期。在成交的回暖之下，烟台楼市却还面临着更深层次的困扰——库存。
库存对于别的城市来说可能只是一个数字而已，但是对于烟台来说，却早已成为传说。2012年，烟台房产交易网改版之后，港城楼市的库存面积、套数，销售面积、套数等一系列信息都无影无踪，至今仍未恢复。从此烟台楼市成交数据及库存数据陷入了混沌之中，由于各个媒体所用的代理机构的数据统计方式不同，因此数据上常常会出现打架的情况。
但无论各家统计数据如何，有一个词都足以形容——压力山大。而对于各区来说，这种感受也各不相同，有的区域虽然库存量也大，但是在整体低迷的市场中总能显出一丝生机来，因此相对压力也较小；而有的区域则比较苦逼，库存量超大不说，房子还不好卖，几乎到了谈库存色变的地步。
房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，截至2015年12月31日，烟台楼市新建商品房库存总量106577套，按照烟台目前的去化速度来看，出清周期大概需要33个月。
从具体数字上来看，目前烟台存量大的是开发区，现存房源量为24856套，占到六区总存量的23%，其次是芝罘区，现存房源量为23327套，占到六区总存量的22%，牟平区存量也较高，共有21440套房源，套数占比为20%。以上三个区域房源存量都在2万套以上，库存量较大。余下三区房源存量均不足1万5千套，相比上述三区差距不少。福山区存量套数为13884套，套数占比为13%，莱山区存量套数为12892套，套数占比为12%，高新区目前看来库存少，存量套数为10169套，套数占比为10%。
在楼市，存量高不意味着去化难，风险与去化难的问题还要具体问题具体分析，关键是看区位优势和产品定位。有些区域，潜力大、地理位置优越、市场关注度高，即使库存量稍高也仍然显得安全，反之，则库存越高越危险。
从目前的数据来看，牟平区无疑压力大，两万多套房源的去化周期高达69个月，在没有其他新增房源的情况下，这些库存要消化将近5年。这对于地理位置较偏，区内购买力相对透支，对外部购房者吸引力又不强的牟平区来说，可谓是“泰山压顶”。虽然开发区和芝罘区库存量也高，但是两区各自的优势都能使其去化压力也相对较小。芝罘区存量套数为23327套，套数占比为22%，去库存周期为33个月。
高新区虽然存量房源相对较少，但市场却一直不太景气，区内房源去库存周期为30个月。莱山区则紧随高新区之后，去库存周期为29个月。作为东部的领头羊，房价一直是烟台的制高点，使得不少刚需客户望而却步。开发区虽然存量套数六区中排列，但是在成交方面却十分活跃，作为2015年的区域销售，去化压力也相对较小，去库存周期为27个月。福山区是烟台六区中去化周期小的区域，存量小，区域活跃度也相对较高，因此去库存周期为26个月。
但是从整体来看，烟台楼市的存量还是大到惊人。超过10万套的库存房源，并不是轻而易举就能消化完的，而33个月的出清周期，也是十分漫长。不过，虽然烟台楼市库存量大，消化难，但是开发商们对房价却仍然存在信心——他们相信烟台房价水分含量较少，居民需求稳定，尤其是烟台作为沿海开放城市，每年都会吸引大量流动人口涌入，并且城市化进程还处于初级阶段，住房需求仍将会不断增加。
从本质上看，烟台楼市的有效库存其实并不大，但位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存不仅多，而且销售十分困难。专家指出，楼市“去库存”当务之急是要“优化库存”，通过完善学校和医院等设施配套、提升交通状况、合理降价，将无效库存转化为有效供给，从而从根本上解决烟台楼市的库存难题。
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