[摘要] 从今年1月1日开始,烟台市多家银行开始执行新的房贷利率。
从今年1月1日开始，烟台市多家银行开始执行新的房贷利率。
2015年央行连续降息后，五年期以上商业贷款基准利率从6.15%一路下调到4.9%，降幅高达20%。由于大部分购房者签订贷款合同时，与银行约定将利率调整的时间定为下一年，因此从今年1月1日开始就获得了实惠。中国建设银行烟台分行业务人员张志岩给记者算了一笔账。他说：“假设通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月房贷少还706.68元。”
然而，有购房者发现，降息之后，自己1月份的房贷还款额不降反升。中国建设银行烟台分行住房金融业务部副总经理娄冬梅介绍说，这是因为跨年分段计息导致的。因为1月份的月供涉及分段计息，需要根据等额本息还款算法、当前余额、新的贷款利率等多项因素重新计算月供。她说：“由于利率下降，月供中本金金额相应提高，相当于办理了提前还款，出现部分等额本息还款客户月供相应增加的情况。从2月份开始，贷款月供会比2015年降低，客户终归还的利息也会因利率下降减少。”
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