[摘要] 今年已过大半，楼市从平淡到稳步回暖，但还是难敌往年风采。烟台楼市今年的主基调一直是去库存，宽松的楼市政策也给开了许多绿灯：降准降息、公积金屡出新政，都在刺激楼市中功不可没。尽管如此，楼市崩盘、房价暴跌等唱衰楼市的声音也不绝于耳。那么烟台房价会暴跌吗？烟台房价走势如何？烟台房价为何长期死守不降？
今年已过大半，楼市从平淡到稳步回暖，但还是难敌往年风采。烟台楼市今年的主基调一直是去库存，宽松的楼市政策也给开了许多绿灯：降准降息、公积金屡出新政，都在刺激楼市中功不可没。尽管如此，楼市崩盘、房价暴跌等唱衰楼市的声音也不绝于耳。那么烟台房价会暴跌吗？烟台房价走势如何？烟台房价为何长期死守不降？
1、烟台外来人口不断增多，购房需求旺盛
烟台作为中国北方早开埠的海滨城市之一，不仅风景秀丽、物产富饶，近年来社会经济发展速度飞快，对外来人口的吸引力不断增强，促使外省市来烟人员规模迅速扩大，据第六次人口普查：烟台每10个人中就有1个来自外地。外来人口对住房的需求是毋庸置疑的。
2、烟台经济发展迅速，换房成常态
去年中国内地城市GDP排名烟台6098亿，居第21位 今年年有望排前20。经济高速发展，催生享受意识增加，导致房屋居住时限短，加大市场需求空间。一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。
3、烟台新地王诞生，地价上涨，催高房价
9月20日，位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南的原市委党校地块，以31300万元的价格拍出，终成交楼板价6174元/㎡，而这一单价也打破了2011年中海地产的拿地记录，成为烟台新的单价地王。业内表示，拍出这么高的楼板价，综合成本至少要达到9000元以上，产品售价达到12000元左右才能有。
因此大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
4、“有房才有家”的传统思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。尤其是当下，女方要求男方一定要有房才恋爱结婚，因此中国青年都在为房而奋斗。作为受传统文化熏陶深厚的山东烟台，也未能免俗，因此这种思想也无形中推动着房价上行。
5、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格上涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的。
7、有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。对他们而言，房价一旦下跌就意味着赔钱，只有房价上涨对他们才是有利的，因此买与未买便是鲜明的两个阵营。
8、开发商不可能降价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
10、房子是保值增值的佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息下降、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值增值的投资产品。
11、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
因此那些等着烟台房价暴跌后再买房的亲们醒醒吧，烟台房价一直保持非常稳定的态势，不论是从国家还是地方，也都非常重视房产对经济的拉动作用，因此烟台房价不会暴跌，烟台房价走势还是稳定为主线。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
