[摘要] 今年已过大半，楼市从平淡到稳步回暖，但还是难敌往年风采。烟台楼市今年的主基调一直是去库存，宽松的楼市政策也给开了许多绿灯：降准降息、公积金屡出新政，都在刺激楼市中功不可没。尽管如此，楼市崩盘、房价暴跌等唱衰楼市的声音也不绝于耳。那么烟台房价会暴跌吗？烟台房价走势如何？烟台房价为何长期死守不降？
今年已过大半，楼市从平淡到稳步回暖，但还是难敌往年风采。烟台楼市今年的主基调一直是去库存，宽松的楼市政策也给开了许多绿灯：降准降息、公积金屡出新政，都在刺激楼市中功不可没。尽管如此，楼市崩盘、房价暴跌等唱衰楼市的声音也不绝于耳。那么烟台房价会暴跌吗？烟台房价走势如何？烟台房价为何长期死守不降？
1、烟台外来人口不断增多，购房需求旺盛
烟台作为中国北方早开埠的海滨城市之一，不仅风景秀丽、物产富饶，近年来社会经济发展速度飞快，对外来人口的吸引力不断增强，促使外省市来烟人员规模迅速扩大，据第六次人口普查：烟台每10个人中就有1个来自外地。外来人口对住房的需求是毋庸置疑的。
2、烟台经济发展迅速，换房成常态
去年中国内地城市GDP排名烟台6098亿，居第21位 今年年有望排前20。经济高速发展，催生享受意识增加，导致房屋居住时限短，加大市场需求空间。一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。
3、烟台新地王诞生，地价上涨，催高房价
9月20日，位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南的原市委党校地块，以31300万元的价格拍出，终成交楼板价6174元/㎡，而这一单价也打破了2011年中海地产的拿地记录，成为烟台新的单价地王。业内表示，拍出这么高的楼板价，综合成本至少要达到9000元以上，产品售价达到12000元左右才能有。
因此大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
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