[摘要] 近日，问题编号为677967的网友留言咨询：请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的证件(或材料)？
近日，问题编号为677967的网友留言咨询：请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的证件(或材料)？
烟台市住建局对此回复:您所问的二手商品房不知是不是二手住宅买卖，二手住宅买卖不需要提供土地证。
根据《房屋登记办法》规定，二手房交易过户中，应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。由于房屋所有权转移分买卖、互换、赠与、继承、收遗赠、房屋分割等多种情形，建议您根据自己实际情况讯问房屋所在地房屋登记机构。
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