[摘要] 低公摊、高得房率往往是开发商宣传楼盘的广告语,那么什么是公摊面积,公摊面积的计算公式以及公摊面积包含哪些恐怕很少有人清楚,买房子少则几十万,多则上百万,这么多钱对于我们普通老百姓来说是天价数字,更何况还背负几十年的房贷,因此心里弄个明白,至少知道钱花在哪儿了,才会放心,心里才会踏实!
关于公摊的误区,买房需知道
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言,如果面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
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