万科之后又迎朗诗 文晖宅地继续高溢价率出让

商报讯

（记者 金萍） 昨天，杭州主城区4宗地块成功出让，共揽金39.7亿元。其中，两宗商业用地底价直接出让，而两宗宅地再度迎来了多轮激烈竞价，终，27号文晖单元地块以总价15.41亿元、楼面价17061元/平方米花落朗诗；28号牛田单元地块以总价11.288亿元、楼面价10176元/平方米被招商地产收入囊中。

昨天的这场土地出让会颇被关注，经过上周万科以35.68%的高溢价率拿下23号文晖单元地块，杭氧杭锅国际旅游综合体内的第二宗宅地出让让人期待；与此同时，近日随着地铁绿城·杨柳郡的高调发声，牛田板块的爆发似乎日益临近，于是，这两宗宅地被众多一线房企“盯”上也是情理之中。

和23号地块相比，昨天出让的27号文晖单元F-R21-05地块面积更大一些，楼面地价也低一些，在27号地块的南面。根据地块资料，这宗地块出让面积41055平方米(约61.58亩)，容积率2.2，可建面积90321平方米，楼面起价12488元/平方米。因为有上周万科激战夺地的先例，昨天的出让会同样竞争激烈，滨江、万科、合景泰富、九龙仓、方兴、旭辉等经过了39轮报价，终朗诗成功拿下，这回溢价率冲到了36.62%。对此，朗诗集团副总裁赵晶海表示，这个价格有挑战，但在可接受范围内；至于未来产品的定位，朗诗将以擅长的绿色科技住宅与万科形成差异化竞争。

另一宗竞争激烈的地块是28号牛田单元R21-18地块，虽然不像27号地块那样群雄争抢，只有万科和招商两家单独PK，但两家同样互不相让，经过33轮的报价，急于补仓的招商地产终以11.288亿元总价竞得，楼面价10176元/平方米，溢价率12.82%。

从地块条件看，牛田宅地出让面积46221平方米(约69.33亩)，容积率2.4，可建面积110930平方米，楼面起价9019元/平方米。区域内近出让的一宗涉宅用地为2014年10月由杭州地铁集团拿下的地铁绿城·杨柳郡，占地面积293354平方米，成交楼面价8227元/平方米。此外，去年1月交通置业也竞得该区域内一宗宅地即交通·晓时代，占地面积22453平方米，成交楼面价10201元/平方米，且与此次推出地块位置更相近。

招商地产此前在牛田有在售项目招商·雍华府，目前毛坯房源在售均价为16500元/平方米左右，虽然曾经一度销售情况并不理想，但从现在的去化看，已步入正轨。与此同时，世茂·东壹号、交通·晓时代加上地铁绿城·杨柳郡，该板块看上去竞争激烈，同样存在机会，板块配套以及知晓度有望进一步提高，招商地产二度落子，区域深耕的意图还是相当明显的。