[摘要] 王小姐烟台本地 ，未婚，之前在北京工作时购买了一套房产，2015年回家乡烟台发展，并在芝罘区大成门项目再次购置了一套房产，她不太清楚自己的这套房是否可以享受首套房契税优惠。
在2014年，国家对首套房贷款的契税做出了相应的调整，新国五条及其他税费征收政策及银行首套房贷规定，购买首套住房时将享受到房贷、契税优惠。那么，在烟台首套房契税怎么界定呢？
案例：王小姐烟台本地 ，未婚，之前在北京工作时购买了一套房产，2015年回家乡烟台发展，并在芝罘区大成门项目再次购置了一套房产，她不太清楚自己的这套房是否可以享受首套房契税优惠。
带着问题，王小姐咨询了房产交易 相关工作人员，得知由于目前的房产信息还没实现联网，所以外地购房是无法查到的，只要你是烟台本地 ，并提供无房的证明材料，大成门的房子即可享受首套房契税优惠：购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为1.5%；144平米以上的，契税税率为3%；二套房不管面积大小，都按3%收取契税。
另外，王小姐还打听到，目前的房产信息虽然还没实现联网，但烟台范围内的房产信息已经联网，换句话说，如果你在开发区已经购置了一套房产，想在芝罘区再次购置一套房产，那这就要按照二套房缴纳契税。
延伸：非住宅房产不计首套房
需要注意的是，房产登记管理部门对于二套房界定，是不包括非住宅的。即名下如果有一套未在贷款状态中的非住宅(商铺、公寓等)，申请个人住房贷款购买住宅时不会被算作二套房贷款。
烟台房产交易 咨询电话：0535-6631550 05352125126
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