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超低价格楼盘你敢买? 购房需严防价格漏洞

房天下房天下综合整理   2015-05-29 09:14

[摘要] 买房子首当其冲关心的就是价格问题,如果看到超低价格,再对比周边的房价,听到无限空间这样的字眼,购房者往往都会把持不住,匆匆忙忙就把购房合同给签了。但是这种天上掉馅饼的好事怎会如此轻易撞见,面对明显低于周边房价的楼盘,购房者需要警惕了,里面很可能会存在一定的猫腻。

买房子首当其冲关心的就是价格问题,如果看到超低价格,再对比周边的房价,听到无限空间这样的字眼,购房者往往都会把持不住,匆匆忙忙就把购房合同给签了。但是这种天上掉馅饼的好事怎会如此轻易撞见,面对明显低于周边房价的楼盘,购房者需要警惕了,里面很可能会存在一定的猫腻。

漏洞一:楼盘很可能是小产权房

小产权房又被称为“乡产权房”,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的合法性一直备受争论,在法律层面上,小产权房并没有产权,无法在国土局备案,将来如果买卖双方出现纠纷,通过法律途径解决的话,买家基本会“输”。城市的高房价是催生小产权房的重要因素,小编提醒购房者切莫贪便宜吃大亏,买房一定要重视开发商的销售手续是否齐全,必须要有“五证二书”。

另外,房屋产权年限所剩不多也可能会导致楼盘价格偏低,而开发商有时会刻意隐瞒土地使用年限,购房者在购买商品房时要特别注意这个问题。根据物权法相关规定,土地使用权年限是70年,是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始计算。

怎样规避这样的漏洞呢?购房者在买房前可以要求开发商出示土地使用合同,或者通过政府网站公示查询土地使用年限。

有些存在法律纠纷的楼盘以低价促销的方式来吸引购房者,购房者头脑一热签了购房合同后,才发现房产存在法律纠纷,到时候就是后悔莫及。购买涉及法律诉讼房产存在风险,购房者需谨慎判断。

购买处于查封状态的房产不仅无法办理过户手续,如果与购房者签订合同的相关公司一旦败诉,那么双方所签订的合同也是无效的。买房是人生大事,购房者一定要慎之又慎。

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