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新政10日:烟台部分银行执行新政 购房者淡定

房天下房天下   2015-04-10 11:53

[摘要] 业内人士表示楼市将加快回暖步伐;开发商表示项目涨价在即;购房者表示或者会出手买房……然而10天过去了,市场的真实情况又如何呢?房天下记者对此作了深入调查。

在居高不下的热度当中,330新政已经过去10日。二套房首付可低至4成、二手房营业税5改2,这两个大招的接连放出,一时间引起了业内人士、开发商购房者的广泛关注。业内人士表示楼市将加快回暖步伐;开发商表示项目涨价在即;购房者表示或者会出手买房……然而10天过去了,市场的真实情况又如何呢?房天下记者对此作了深入调查。

政策执行情况

二套房首付4成已有部分银行落地

新政虽然已于3月30日推出,但是各地落实仍然需要一定的时间。4月1日,房天下曾致电各银行询问,得到的答复是"等待总部指示",而10天之后,烟台已有部分银行开始执行二套房首付4成的政策,但大部分银行依然在等待调整通知。其中,各大银行首套房利率依然以基准为主,工商银行、招商银行可低至95折,而邮储银行可低至9折;二套房首付方面,工商银行、招商银行、光大银行可低至四成,其余各行仍保持六成;二套房利率方面,10家银行依然都执行上浮10%的政策。

公积金贷款二套房首付尚未执行

公积金方面,烟台公积金管理中心表示新政尚未执行,依然沿用以前的政策,至于何时执行,烟台公积金管理中心并未透露。目前烟台的公积金政策为90平以下首付二成,90-140平米首付三成;只要之前申请过公贷,无论首套房贷款结没结清,都算二套房,一律执行首付比例不少于60%,利率上浮10%的标准。

二手房营业税新政烟台已"落地"

在330新政当中,烟台落地快的是二手房营业税。新政第二天,房天下致电各大中介,相关人士都表示,新政已经落地。而受新政影响,烟台房产中介明显回暖,看房群体也逐渐增多。在成交量增加的同时,新挂牌的二手房房源也增加了不少,一些二手房房东主动要求中介将挂牌价提高。

项目反应迅速 多盘应声"要涨价"

新政发布的第二天,不少项目立刻反应,通过各种渠道发布信息,或明或暗地表达了"要涨价"的意愿。在随后房天下数据监控中心进行的取样调查中显示,烟台部分楼盘确实已经实行了涨价政策,中南山海湾剩余房源上调500元/㎡,而金地格林世界;宝龙城市广场;中铁逸都;中海紫御公馆;奥 情等项目也都表达了明确的上调房价的意愿。

但是同样也有不少楼盘选择了降价,世嘉锦庭项目均价从6450元/㎡下调至6000元/㎡,同时大成门和星颐广场等项目也都给出了较大的优惠。项目降价,主要还是是出于对市场的考虑,为开年蓄客做好充分准备。

虽然有的涨有的跌,但是烟台大部分楼盘依然按兵不动,并未在价格和优惠上做太大文章。主要还是由于烟台各大项目以刚需为主,二套房政策对购房者的影响也并如预期中的大。至于后期各大项目会有什么样的动作,房天下也将持续关注。

购房者反应平淡 多数人想再等等

新政在积极落地,会对购房买房产生什么影响?据房天下线上调查显示,网友对此次新政反应并不明显——仅有14.63%的网友选择加紧出手,而超过50%的网友却依然继续观望。而在房价走势方面,网友也认为烟台房价仍将保持稳定,不会有太大的变化,做出这一选择的网友同样超过50%。

为何很大一部分购房者持观望态度?房天下友小刘表示,“二套房新政?跟我有什么关系,我首套房还没买呢,若是首套房贷款比例降低的新政落地或贷款额度提高,我可能会考虑出手”,在采访时很多刚需置业者表达了像小刘一样的观点。但也有一部分购房者选择出手,不再观望。政策重返2009,购房压力大大降低,一套160万的房子,新政前首付需要96万,现在只需要64万,很多网友认为这个时候出手买房无疑是一种明智之举。

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