[摘要] 2015年相信会是楼市更加深度调整的一年，明年究竟是买还是等待？房天下发起此次心态调查，深入了解当前购房者的看法与分歧，通过对比还原真实的楼市现状。
2014是房地产政策调整的一年，限购政策的松绑，限贷政策的放松，以及央行降息等利好政策，都降低了购房的门槛标准。不过楼市成交较为低迷，库存量过大，不少购房者仍然选择观望。2015年相信会是楼市更加深度调整的一年，明年究竟是买还是等待？房天下发起此次心态调查，深入了解当前购房者的看法与分歧，通过对比还原真实的楼市现状。
超六成网友15年欲买房 刚需占主要地位
在楼市整体不景气的情况下，购房者看跌预期强烈。因此，整个2014年，烟台购房者出手都相对比较谨慎，不少人都将希望寄托在了2015年。房天下调查显示，有64.71%的网友有计划在2015年买房，而表示在2014年已买房的网友则只占20.59%。
同时，作为烟台市场来讲，虽然旅游地产养生地产近年来发展迅速，但是刚需依然是购房的主力人群。58.82%的网友是首次置业的刚需人群，而29.41%的网友则是为了改善居住条件。相比之下，投资或者商用占比不足5%。首置和首改人群依然是楼市主力。
三成网友满意烟台房价 2015房价走势平稳
房价一直是购房者最关心的问题之一，房价的涨跌也直接决定了购房者买房成本的高低。房天下调查显示，57.35%的网友认为烟台房价偏高，不太满意，而表示“房价太高很不满意”的网友也有11.76%。对房价“勉强满意”和“比较满意”的网友只占到了三成左右。烟台房价相比济南青岛并不算高，但是综合居民收入等其他原因来讲，房价也并不能说低。在参与调查的网友看来，6000以下的房价相对合理，共有79.42%的网友选择这一房价区间，而6000-8000这一区间则仅有两成左右的网友选择。
而对于2015年房价走势，平稳依然是主基调。在参与调查的网友中，38.24%的网友认为房价将稍有下跌，而30.88的网友则表示房价将稍有上涨，同时有16.18%的网友选择了基本不会有变化。在一系列政策措施的鼓励之下，烟台房价并未如预期一般开始止跌回升，主要是目前仍在年底，开发商任务重压力大，在涨价方面十分谨慎，这也使得一部分网友认为2015年房价仍将延续下跌趋势。
90-120㎡为主力户型 两大城市中心吸引力大
对于购房者来说，除了要考虑房价，居住的舒适度也越来越受到关注。从面积方面来讲，超大和超小户型都难以引起购房者的兴趣，而90-120㎡的房源则更受青睐，调查显示，48.53%的网友选择了这一户型房源。而作为刚需来讲，60-90㎡也不失为一个既节省房款又能充分照顾舒适度的选择，因此，35.29%的网友选择了这一户型。
目前，芝罘区依然是烟台购房者心中的置业之地，但是随着东部新区的崛起，莱山区也越来越受到购房者的关注。在本次调查中，有35.29%的网友选择了芝罘区，27.94%的网友选择了莱山区。但是，由于芝罘区和莱山区整体房价较高，尤其莱山区，住宅均报价基本维持在8000元/㎡以上，这也使得不少购房者望而却步。因此也有不少购房者退而求其次，选择在交通便利配套相对齐全的福山区和开发区买房。相比之下，选择在牟平区和高新区置业的网友则较少，仅占到了8.82%。
配套成购房者最关注问题 政策变化影响置业
随着购房者心理的不断成熟，价格不再是他们考虑的要素。房天下调查显示，51.47%的网友认为周边配套更加重要，而认为价格优惠更重要的仅占到了25%。
同时，调查也显示，超4成网友把政策不明朗做为置业变动的主要因素，30.88%的网友认为暂时无中意房源会使得他们暂时搁置买房计划。另外还有11.76%的网友认为，银行放贷的暂缓或者加速，是置业计划改变的原因。从调查来看，2014年下半年政府出台的一系列的政策利好的确影响了大部分人购房计划。
2015年即将到来，很多人的买房计划也提上了日程，到底买不买房该何时买房，这些问题最终都需要购房者自己来决定，外部的因素也只不过起个推动作用而已。
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