[摘要] 转眼2014年也到了年底，与以往楼市的平淡不同，今年年底楼市倒是十分热闹。年初的时候，很多开发商都雄心勃勃，势要在2014年延续上一年的辉煌，但是随之而来的 潮顷刻间让楼市形势逆转。
转眼2014年也到了年底，与以往楼市的平淡不同，今年年底楼市倒是十分热闹。年初的时候，很多开发商都雄心勃勃，势要在2014年延续上一年的辉煌，但是随之而来的 潮顷刻间让楼市形势逆转。
虽然下半年有各项利好新政加持，但是购房者对市场仍有疑虑，开发商对市场也心有余悸，让楼市看起来格外不安。担心房价下降，楼市崩盘等种种原因造成了购房者出手缓慢，而长期的房源积压也让烟台楼市库存量再创新高，有消息称目前烟台楼市库存量已超过900万平米。面对此种情景，烟台各家房企销售也是“鸭梨”山大，这也直接导致了烟台房价在年末冲业绩时段出现下降的走势。
烟台房价环比六连跌
12月18日，国家统计局公布11月70大中城市房价指数，其中烟台房价遭遇六连跌，环比再降0.9%，同比方面，烟台房价也第二个月下跌，同比跌幅为3.6%。二手房方面，环比降幅为0.9%；同比降幅为4.4%。
在山东纳入统计的四城市房价指数对比来看，其余三市房价下跌幅度都有不同程度放缓，但是烟台却依然没有太大起色。四组数据中，仅有二手房环比跌幅缩小0.1个百分点，新建商品住宅同环比跌幅都有所扩大，二手房同比跌幅更是扩大1.3个百分点。虽然在各项新政的共同作用下，购房者出手速度加快，但是在沉重的销售任务及庞大的库存压力之下，烟台各项目对于 一事也是慎之又慎。
年底烟台楼市略显焦虑
时至年底，由于各大房企的均以去库存冲任务为主题，所以整个楼市都显得有些焦躁。一方面开发商急匆匆 揽客，不少项目都打出了超低价吸引购房者，另一方面不少购房者都觉得明年房价还会再跌，但是又担心中意的房源遭抢，在出手与不出手之间犹豫徘徊。
从11月开始，烟台楼市开盘数量就有所减少，因此接下来的任务主要还是以去库存为主。
为了能将积压了一年的房源卖出，开发商也是使出看家本领。一方面，开发商忙着去库存，另一方面，各家的价格战也打的是风生水起，“封顶价”、“整栋特价房”、“一口价”……年末楼市大战在房企的优惠激战中越加白热化。
而对于未来一段时间烟台房价的走势，业内人士表示将保持平稳而不少购房者则认为下跌或将成为烟台楼市的主旋律。伴随着逐渐走低的成交量，烟台楼市的库存已经成功突破900万平，去库存成为各大房企的首要目标。因此，价格也成为主要关注点。
买房还是谨慎点好
从11月烟台的市场表现来看，在房贷、利率及公积金三大新政的共同作用之下，烟台购房者出售意向开始出现缓慢回升，看跌情绪缓解，加之新政使买房成本有所降低，不少购房者的出手意向增强，市场累积多时的需求得到释放。但在翘尾利好的态势之下，烟台楼市庞大的库存量却不容忽视，这也是各家开发商不敢贸然更改价格的主要原因。
年底前房企们为了销售任务刷节操拼优惠，虽然这在一定程度上造成了年底前的市场火热了不少，但是不少购房者都明确表示对明年的市场看法相对理性。“我觉得年底前的优惠至少能持续到明年过年前后，买房还是谨慎点好。”有购房者如是说。
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