[摘要] 由烟台市房地产业协会举办的2014年烟台市房地产行业法律讲座于12月26日上午举行，法律 讲解了购房合同中常见的交房、逾期办证、赠送面积等20个法律要点，及建设单位施工合同中存在的风险，不仅有利于维护买卖双方的权宜，也有利于规范行业发展。
由烟台市房地产业协会举办的2014年烟台市房地产行业法律讲座于12月26日上午举行，法律 讲解了购房合同中常见的交房、办证、赠送面积等20个法律要点，及建设单位施工合同中存在的风险，不仅有利于维护买卖双方的权宜，也有利于规范行业发展。
山东鑫士铭律师事务所苗劲松副主任就《商品房买卖合同法律要点》进行讲解，包含了交房、办证、保修责任等20个问题。他指出，赠送面积是开发商在卖房时常用的手段之一，一般是将非封闭式阳台不计入建筑面积的一半拿来赠送。例如按照规划一个非封闭式的阳台建筑面积是10平米，开发商将阳台进行封闭，不计入产权的5平米用来赠送给购房者。但是在进行产权登记时，开发商所赠送的5平米在产权证上是体现不出来的。在进行规划验收时，封闭的阳台与原定的非封闭式阳台不符，通不过规划验收，开发商有可能会被处罚。这种情况下，开发商可以与客户签订阳台委托改造协议，注明赠送改造费用即可。
购房合同中的计价方式也是容易产生纠纷的地方，现在按套计价选择得多，这种讲价方式不适用面积差调整。在实际交付时，当实际面积大于合同面积时，买受人一般不愿意补交房款，开发商吃亏，当实际面积小于合同面积时，开发商不愿意退房款，买受人吃亏，容易出现矛盾激化。
在交房时，规划验收、验收备案表、配套设施验收是购房者关注的地方。办理验收需要的时间较长，如果开发商估计不足，就容易出现交房的问题。现在购房者的法律意识普遍增强，遇到问题会拿起法律武器进行维权。目前我市的开发商相当一部分没有自己的法律顾问，如何规避合同风险，规范行业发展，是一个迫在眉睫的问题。此次法律讲座的举办，有利于保护买卖双方的权益，促进烟台房地产行业的规范发展。
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