[摘要] 要说2014年楼市的关键词，“观望”肯定挤进前三名。从年头到年尾，除了“房价四字打头”的高新区中国国际社区引发骚动外，购房者一直都对楼市不大感冒。往年开发商鼓吹的“刚需”概念这次失灵了——是今年结婚的少了吗？还是大家都不再需要 了呢？到底是什么造成了2014年烟台楼市的观望情绪？
要说2014年楼市的关键词，“观望”肯定挤进前三名，挥之不去的观望情绪就像一片愁云压在开发商的头顶上。2014年伊始，楼市“”之声迭起，烟台房地产市场开始普遍降温，尽管楼市价格并未出现明显松动，但是购房者的持币观望，成交量的持续萎靡，令烟台楼市有价无市，更令开发商感到有些“吃不消”。
从年头到年尾，除了“房价四字打头”的高新区中国国际社区引发骚动外，购房者一直都对楼市不大感冒。往年开发商鼓吹的“刚需”概念这次失灵了——是今年结婚的少了吗？还是大家都不再需要 了呢？到底是什么造成了2014年烟台楼市的观望情绪？
形势不明朗不清晰 市场观望情绪浓厚
为什么会观望？很简单，购房者看不清局势，2014年一开始，以杭州为开端，就降声不断，市场理不清，干脆不说下行还是上涨，只统一概括为“周期性调整”。至于这个调整的方向，自然就是仁者见仁智者见智了。要说房子也属于 消费，当然不能随意出手，一 就可能十万出去了，所以购房者都比较谨慎。
丁女士的儿子和女友准备明年结婚。家里早已经给他们准备好了首付，小两口平时工作繁忙，看房的重任就交给了丁女士。看房问题上全家意见比较统一，芝罘区配套设施齐备，交通方便，小区较其他五区来说更为醇熟，但是丁女士在年初看到年末，看了10多个盘， 终也没有定下来。她说：“看到开发商给出的优惠也比较多， 是年末的时候，但是现在局势不明朗，我们还是决定再看看，万一又 了咋办。毕竟买房子是一件大事情，还是要谨慎一些。”
且不说购房者，即便是业内人士，对于今年的楼市形势，也都看法不一。5月18日，华远地产董事长、地产界有名的“大嘴”任志强发布一篇题为《楼市》的长微博，反驳楼市拐点论；经济学家谢国忠则在接受《 财经日报》采访时指出：现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫，“房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现，而这个泡沫已经开始下行了。”时至年终，2014年的整体楼市形势是下行的，房子不好卖是今年的主要特点。2015年的房地产走势究竟如何，众说纷纭，莫衷一是，受此影响，观望情绪可能还会持续一段时间。
一打折就有效果 才是王道
观望情绪是一直这样吗？非也非也，前段时间“隔壁”青岛绿城抛出65折优惠之后，在一下午就卖出了300多套，这是一个很好的例子。再说烟台市场，今年月成交量一直不温不火，但9月高新区中海国际社区开盘推出1000套房源，打出低价牌——推出4980元/㎡起的低价添了 后一把火。当时项目开盘创造了“时光”战绩，当月成交近600套房源。
事实证明，购房者并不是偃旗息鼓了，也没有对这个忽高忽低像坐过山车一样的楼市彻底失望，相反，大家都对自己钟意的房子虎视眈眈。一旦 ，购房者就开始出手。
从房地产的中报来看，上半年确实日子不太好过，包括“招保万金”四大地产龙头的中报业绩也远逊于往年。总体看，上市房企超过半数的上市房企净利润下滑或亏损，从行业看，整体业绩增速大幅滑落已成定局。面对上半年的业绩压力，“以价换量”成为不少上市房企为下半年开出的药方。许多上市房企在半年报中表示，将加大折扣和去库存力度。要打破观望情绪， 才是王道。
政策多变迷惘不清 影响观望情绪
房地产市场是一个“政策市”，如果单纯局势不明朗，可能观望情绪还不会这么重。很大一部分原因在于楼市政策多变，要从当下的政策信息中，读出一些后市的走向，显然并不容易。一些购房者不由心生迷惘：调控政策究竟走向何方！
9月末，救市政策 密集。前有房贷新政出台，放宽首套房标准，并且强调，家庭首套房的首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。后有公积金新政策利好置业者，异地互认可转移接续。 近又迎来了央妈降息，为了刺激楼市回暖央妈也是蛮拼的，一系列的利好政策是否会让购房者觉得“画面太美不敢直视”呢？小编看得反正是醉了。2014年楼市政策尽管“这酸爽”，可市场调节的作用并不明显。
烟台多家银行个贷部经理表示，市民如果享受贷款利率7折有些不现实。交通银行一位专业人士表示，7折利率在2008年左右执行过，到2012年时， 优惠达到过8.5折到9折，之后，便很少有低于基准利率的房产贷款了。房价方面，从国家统计局的70城房价数据来看，烟台房价自6月份以来遭遇五连跌，但房价下跌趋势有收窄趋势。“政策风向完全明确之前，观望期难以结束。”业内人士表示，“现在 者、购房者及开发商、中介代理都在等待，当白纸黑字的文件取代传言还不行，要落实到实处各方才会有更好的应对，市场才会有个好心态。”
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