[摘要] 11月虽然是楼市淡季,但是无论是成交层面还是政策层面,楼市都显得有些热闹,相比其他月份,并无淡季的氛围。尤其在政策上,从中央到地方都有利好新政出台,都在一定程度上利好楼市。
11月虽然是楼市淡季,但是无论是成交层面还是政策层面,楼市都显得有些热闹,相比其他月份,并无淡季的氛围。尤其在政策上,从中央到地方都有利好新政出台,都在一定程度上利好楼市。
11月21日晚间,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。而在此之前的9月30日,央行已经宣布实行“认贷不认房”政策,首套房首付30%,可执行七折利率,二套房贷还清按首套房贷。央行本次降息虽然并不单纯针对楼市,但是房企及购房者无疑都将从中获益。一方面房企或将降低融资成本,减轻资金链压力,另一方面,购房者对楼市预期有所上升,入市积极性也将提高。这对年底楼市也将产生积极作用。
同时,在央行调整存贷款利率后烟台也于11月24日下调住房公积金贷款利率,调整后五年期以下(含五年)为3.75%,五年期以上为4.25%。在11月22日前已经发放的公积金贷款业务从2015年1月1日起,按调整后贷款利率执行。公积金贷款新政的实施,是放开购房政策的一个信号。在一定程度上,有利于贷款购房者更快地完成购房行为。从某个侧面,也反映了国家刺激房地产、助推楼市的政策意向。
对于近期楼市频发出台新政,有业内人士反映市场对降息期待已久,此项举措是楼市重大利好,将对年末市场产生有利影响,但是也有人认为降息改变不了住宅市场调整态势,年末或许将持续低位运行。从11月烟台楼市的表现来看,虽然成交量增幅仍然较小,但是购房者出手意向度明显增强,降息使购房者的购房成本进一步降低,同时也在一定程度上缓解了开发商的资金压力,年底市场或许值得期待。
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