[摘要] 央行下调金融机构人民币贷款基准利率，稍稍缓解了我市房地产开发商的资金压力和购房者的月供压力，烟台房地产市场迎来一小股暖流。
日前，央行下调金融机构人民币贷款基准利率，稍稍缓解了我市房地产开发商的资金压力和购房者的月供压力，烟台房地产市场迎来一小股暖流。
临近年底，烟台各房地产商纷纷利用央行降息政策契机，加大促销力度，完成年终业务冲量。
万象城项目销售经理徐铨：“我们针对住宅有5万抵10万的优惠，177平米的房源可以享受5万块钱的优惠，同时还送价值10万的地下车位。政策推出以后，我们来访量达到前期的一倍，(成交量)在2015年季度会有一个比较大的呈现。”
徐铨告诉记者，对购房者而言，这次降息是年内一个较好的置业时间窗口：“针对刚需按揭的客户直接降低购房的成本。降息时间点临近年底，各大开发商销售目标需要在年末实现的，会充分利用好这次契机加大优惠。政策的推出会导致成交量的上涨，可能会涨价，在涨价前客户要抓住这个窗口期，做到真正意义上的抄底购房。”
2015年1月1日开始，这些人就可以按照新的房贷利率进行还贷。市民张仲兰：“我的贷款数是80万，贷了30年，我大体算了算，每月交的钱由降息前的5400多元，降到了不到5200元，每月可省出200多块，不少了。”
业内人士表示，降息后，按基准利率20年等额本息还款测算，100万元的房贷10年分期贷款月供将减少204元，20年月供将减少234元：“相当于以前的九四折，而且在这个基础上，部分银行还会推出一定的优惠，整体上八五折到九折之间。短期内对购房的积极性肯定会有一定的促进作用。”
山东工商学院经济学博士张广现认为，央行的降息行为表明了政府对当前的经济形势有着清醒认识，未来货币政策将会进一步放松。对于房地产行业而言，央行降息有“救市”的意味：“房地产从去年下半年开始往下走，政府采取了一系列放松的措施，包括银行利率打折，地方政府给予财政补贴，这些措施现在看来没有明显的效果。房地产属于资金密集型行业，降息对于财务困境的缓解有直接的效果，有助于降低房地产的融资成本。对于刚需来说，现在买房算是一个时机，对于投资者，受到其他政策的影响，不一定单凭借利率的政策来定。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
