[摘要] 北京有人花了135万买个4.4平米的学区房，约31万/㎡，根本不能住人，只为给孩子上学买个进门证。然而什么样的房子才是学区房，很多家长对此并没有深刻的理解，离学校距离近就是学区房？学区房越早买越安心？NO，别闹了，小编吐血整理学区房容易混淆的几大误区，需要的自取哦，不谢不谢。
北京有人花了135万买个4.4平米的房子，约31万/㎡，根本不能住人，只为给孩子上学买个进门证。择校拼爹的时代虽然过去了，可也催生了更疯狂的择房门槛。同样，烟台芝罘区小学、初中全面禁止择校后，户口便成为烟台芝罘区小学生就读知名中小学的“通行证”，这随之带动了名校周边价格的大幅攀升。
买一套，让孩子进入一家师资力量相对较强的学校，从而给孩子一个光明的未来，是很多家长的心愿。然而什么样的房子才是，很多家长对此并没有深刻的理解，离学校距离近就是？越早买越安心？NO，别闹了。
现状
只涨不跌的神话 价格堪比“黄金屋”！
作为中国现行教育体制下的一种特殊产物，不管国家对楼市如何调控，市场依然高烧不退，价格连年上涨。记者调查了烟台知名中小学周边楼市，这些热门学区的住宅每平方米售价均已破万。作为烟台市中心城区，芝罘区拥有齐全的医疗、商业、交通等公共配套设施，房价本身就处于高位，热门中小学周边的售价，近年来更是水涨船高。例如养正小学位于烟台房地产市场最为热门的滨海一线，大马路沿线的新建高端海景房售价已达到13000-15000元/平方米，学区内二马路、市府街附近二手住宅的售价也在11000元-13000元/平方米之间。
毓璜顶、南通路附近则聚集着南通路小学、毓璜顶小学、烟台二中（初中部）等热门中小学，周边医疗、商业资源等配套也是烟台市最为齐全的区域。近年来整个学区内新建设的住宅并不多，但房龄20多年的二手房售价都在11000元/平方米左右。而毓璜顶小学、二中学区内新建的部分高层公寓住宅项目，尽管具有公摊面积大、停车不便等缺陷，但目前每平方米售价均在万元左右。
两大误区
离学校近就是？别闹！
近年来开发商纷纷打出“教育牌”、“名校牌”，五花八门的广告之下，市场上对于的界定已经越来越模糊不清，有很多人认为距离学校近的就是。小编就经常听到邻居街坊说某某小区的学区是烟台一中、二中，孩子上高中就不用愁了。这其实是没有搞明白学区的概念。实际上，高中和大学没有学区之说。的概念前提是在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定孩子能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。
越早买越安心？淘气！
有一些家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为。
如何选购
下手前先了解入学政策
烟台芝罘区义务教育段学校全面禁止择校，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“”的家长来说，购房前可以到芝罘区教育网查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。
区域配套及社区配套需相辅相成
对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如商业、交通、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质、户型等各个方面都是开发商需要考虑的问题。
合同注明 避免买无法读名校
置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。如何避免买来无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出相应赔偿。
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