[摘要] 经历过一段时间持续下滑态势之后，烟台楼市成交量的明显增长，则可能预示着市场正发生方向性的变化，即将步入复苏通道。今年以来，宏观政策频频“微刺激”，地方救市赤裸裸，中央救市嘴硬心软。大胆预测明年3月份会有一个较大的变化，并且市场会快速进入一个反常规的变化期。
【编者按】风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。为此房天下联合天赐椿城一期嘀嗒，出品《嘀嗒张大侃》专栏，每周六嘀嗒项目总经理张相斌先生做客房天下，梳理一周房地产行业热点新闻，闲侃烟台楼市动态，为您奉上原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
10月份烟台住宅市场成交27.7万㎡，在多轮房贷新政刺激下，烟台市场传统的“金九银十”虽未引发明显的窗口期效应，但高新区与芝罘区项目却有不俗表现。仔细剖析市场之后，得到了一个挺有意思的点。烟台的备案成交均价6583元/㎡，同比下降两个点，环比却增长了量个点。供求关系方面，供应量环比9月上涨29%，成交量环比下降3%，总库存量增加到865万㎡，达到历史新高。怪不得前几天朋友圈会有人说烟台也成为鬼城排行榜中的一员。
另一方面，经历过一段时间持续下滑态势之后，成交量的明显增长，则可能预示着市场正发生方向性的变化，即将步入复苏通道。烟台进入传统的销售淡季，但是市场反弹却掷地有声，反其道行之。政策频吹暖风，今年以来，宏观政策频频“微刺激”，地方救市赤裸裸，中央救市嘴硬心软：限购政策如多米诺骨牌倒下，只剩一线城市为了控人口而暂时坚守；930房贷新政也大大提振楼市。
很多人说10月成交量明显反弹，得益于9月30日“央四条”激活了购房者心理预期；但结果是，商业银行执行力度偏小，目前烟台基本上很难执行，近二周购房者心理预期重新有所回落，未来几个月成交还将重归低迷。对此，我并不悲观。就房贷而言，中央支持合理自住需求的态度明确，在央行和银监会的继续指导下，未来几个月，商业银行优惠力度还将有所增加。况且，还有减税等其他工具备用，政策方向明确，市场方向也就明确了。
预计2015年，货币政策和楼市政策，仍将保持、甚至更加宽松。大胆预测明年3月份会有一个较大的变化，并且市场会快速进入一个反常规的变化期。对此，天赐椿城一期嘀嗒积极备战，开启了全民营销的渠道通路，保证全现房交付。给刚需客户准备了的88折促销策略，同时5万首付即可入住，为青年人置业，做我们该做的。
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