[摘要] 日前，中金公司首席经济学家梁红等撰写《寻找宏观政策的“新常态”》报告发布，报告对2015年中国经济进行了预测。报告预测，2015年GDP将增长7.3%，较今年小幅下降。报告判断，阻碍中国宏观政策发挥逆周期操作功能的因素正逐步消解，预期明年央行全面降准4次并降息2次，货币条件较今年加快放松。
中金公司首席经济学家梁红等撰写《寻找宏观政策的“新常态”》报告发布，报告对2015年中国经济进行了预测。报告预测，2015年GDP将增长7.3%，较今年小幅下降。报告判断，阻碍中国宏观政策发挥逆周期操作功能的因素正逐步消解，预期明年央行全面降准4次并降息2次，货币条件较今年加快放松。
这个报告认为，“新常态”下，对中国潜在的增长率究竟多少虽有争论，但是通胀回落、内需疲弱导致贸易盈余大增以及PMI指数中就业指数偏弱趋势，显示中国当前经济增长已运行于潜在增速之下。及时和适度的逆周期宏观政策操作不仅必要，且有益于中长期经济健康稳定发展。
对普通人来说，以上内容可以通俗简单地理解为一句话：经济形势不乐观，为了保证增长，货币和信贷的政策将迎来实质性的放松。
大风起于青萍之末，巨浪成于微澜之间。对于一贯“给点洪水就泛滥”的中国房地产市场而言，“全面降准4次并降息2次”可以说提供了巨大想象空间。首先，信贷宽松是肯定的。在目前的情况下，由于存款准备金率和利息都处于高位，很多购房者面临着贷款难、贷款成本高的问题，如果货币和信贷政策实质性放松，购房需求的再次爆发将是必然的，而且，这一次连限购这个金箍也没有了。
更重要的是，随着政策放水，实际利率下行的利好在房地产市场将被放大，其表现就是房价的再度反弹。因为，信贷和货币政策有着巨大的杠杆效用，当开发商的融资更简单、成本更低，而市场需求被进一步释放的情况下，降价就绝无可能，涨价则是板上钉钉的事。
这并非危言耸听，因为越来越多的声音认为，在限购解除和限贷放松后，房地产的利空已经被释放殆尽，而随着“银十”成交量的逐步回暖，市场筑底的态势已经非常明显。中国企业家协会副会长孟晓苏认为，以前购房者不买房，是认为房价还要跌。现在，随着房产新政发布，房地产行业会重新树立信心。可以说，房地产行业是万事俱备，只欠东风。东风是什么，就是信心。信心一旦回归，房地产市场将向好。
而一贯唱多楼市的任志强则表示，楼市价格由需求决定，在很多城市，供需仍然不平衡。救市政策出台后，楼市点已经过去，如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，那么10月或将逆转楼市今年前9个月走低的趋势。由于目前有5.7亿平方米的库存，楼市将缓慢U形回升，而不是V形迅猛反弹，但即使救市政策落实不到位，楼市未来再往下行的可能性也不大。
你可能会问，市场如果已经到底了，是不是该出手买房？还是那句话：要看银行脸色。不少开发商都在“限购解除”、“限贷松绑”这样的政策上做文章，甚至有人放言房价要涨，但由于银行的贷款仍然紧张，市场并没有完全爆发，所以购房者大可不必紧张。如果你有购房的需求，目前最应该做的是多走多看多了解，并时刻关注银行的政策，那样，即使银行有风吹草动，也可以保证你不错过买点。
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